‘월세보다 전세’…서울 아파트 전세 비중 3년 만에 최대

2분기 60.1%…전세대출 증가 영향

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 anaki@hani.co.kr

올해 2분기 서울 아파트의 임대차 가운데 전세계약 비중이 다시 60%를 돌파하면서 3년 만에 최대치를 기록했다.

8일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 2021년 2분기 이후 서울 아파트 전월세 계약을 분석한 결과, 올해 2분기 전세계약 비중이 1분기(58.6%)보다 2.5%포인트 늘어난 61.1%를 기록했다. 이는 분기 기준으로 2021년 2분기(62.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 수치다.

장기간 유지되던 저금리 기조가 반전되면서 2021년 3분기부터 서울 아파트 전월세 계약에서 전세가 차지하는 비중은 60% 이하로 떨어지기 시작했다. 특히 한은이 두 차례에 걸쳐 빅스텝(기준금리 0.5%포인트 인상)을 단행한 직후인 2022년 4분기 전세 비중은 52.1%까지 하락한 반면 월세 비중은 47.9%까지 치솟았다. 금리 인상 여파로 전셋값은 급락했지만 대출이자 부담이 커졌고, 보증금을 제때 돌려받지 못하는 역전세난과 함께 전세사기 피해까지 확산하면서 전세 불안심리가 나타난 것이다.

그러다 기준금리 동결 속에 시장 금리가 안정되기 시작한 지난해 3분기와 4분기에는 전세 비중이 각각 60.2%, 60.0%로 다시 60% 선으로 올라섰고, 올해 2분기 들어서는 전세 비중이 과거 금리 인상 이전 수준을 회복했다.

부동산 업계에선 지난 2월부터 신생아 특례대출이 시행되고 있고 아파트 전세대출 금리도 안정되면서 기존 월세에서 전세로 전환하는 임차인들도 점차 늘어나고 있는 것으로 본다. 여경희 부동산R114 빅데이터연구소장은 “올해 2분기 들어 금융권 전세대출 금리가 최저 3%대로 떨어져 월세가 대출 이자를 내는 것보다 불리한 상황이 됐다”면서 “신생아 특례대출이라는 저리 정책자금도 풀리면서 대출을 받아 전세를 얻으려는 수요가 증가한 것으로 보인다”고 말했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr