'3억 차익' 동탄 464가구 … 전국 4578가구 쏟아진다

7일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 8~12일 전국 16곳에서 총 4578가구가 청약을 받는다.

수도권에선 경기도 화성 동탄2신도시에서 3억원대 시세차익이 예상되는 단지가 분양 예정이어서 눈길이 쏠린다. 대방산업개발이 동탄2택지개발지구 C18블록에 짓는 '동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처'다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 6개 동, 전용면적 63~82㎡ 464가구 규모이며 모두 일반에 분양된다. 오피스텔 88실이 함께 있는 주상복합단지다.

단지는 동탄신도시에 얼마 남지 않은 신축 분양 중에서도 GTX-A와 SRT가 지나는 동탄역과 가까워서 희소성이 있다. 단지에서 동탄역까지 버스로 약 15분 거리다.

공공택지에 지어지기 때문에 분양가상한제가 적용된다. 분양가는 전용면적 82㎡ 기준 6억8000만원대다. 인근 동탄역반도유보라아이비파크5.0(2017년 준공, 545가구) 전용면적 84㎡의 최근 실거래가는 9억8500만원이다. 전매제한은 3년, 실거주 의무 기간은 5년이다.

파주 운정신도시에서도 분양이 예정돼 있다. 운정3지구 A44블록에 라인산업이 시공하는 '파주 운정3 이지더원'이다. 단지는 지하 2층~지상 최고 27층, 5개 동, 전용면적 84~120㎡, 총 379가구 규모이고 전 가구가 일반분양된다.

단지는 GTX-A의 기점인 운정역을 걸어서 이용할 수 있다. 유치원과 초등학교, 중학교와 고등학교 예정 용지가 아파트와 인접해 있고 대형 수변공원과 근린공원 조성이 예정됐다.

공공택지에 지어지므로 역시 분양가상한제가 적용된다. 분양가는 전용면적 84㎡ 기준 5억8000만원대다. 운정3지구는 아직 조성된 단지가 많지 않아서 직접적인 시세 비교가 어렵지만 약 1㎞ 떨어져 있는 파주운정신도시디에트르더퍼스트(2021년 준공, 820가구) 동일 면적의 최근 실거래가는 6억8000만원이다. 분양가상한제가 적용되지만 기준 주변 시세의 100% 이상이라 실거주 의무가 없다. 다만 전매제한은 3년이다.

2억원 넘는 시세차익이 기대되는 무순위 청약도 예정돼 있다. 인천 송도신도시 '더샵 송도프라임뷰'다. 2022년 준공한 656가구 규모 단지이며 이 중 전용면적 84㎡와 107㎡ 1가구씩이다. 84㎡ 분양가는 5억6000만원인데 최근 실거래가는 9억7500만원이다. 107㎡ 분양가는 8억3500만원이며 최근 실거래가는 11억5000만원이다.

지방에서는 부산에서 대단지 분양이 예정돼 있다. 포스코이앤씨가 사상구에 짓는 '더샵 리오몬트'다. 단지는 지하 3층~지상 최고 29층, 11개 동, 전용면적 39~84㎡, 총 1305가구 규모로 866가구가 일반분양된다. 분양가는 84㎡ 기준 약 6억원이다.

[이석희 기자]