전기료 0원…민간 첫 100% 제로에너지빌딩

친환경 건축 1등급의 비밀
'작은 발전소' 에너지엑스DY빌딩
외벽 태양광 패널·윈드터널 설치
전기 쓰는 양보다 만드는 양 많아
제로에너지건축 시장 급성장
2035년 시장 규모 2000조 달해
국민연금·블랙록 이미 선제 투자

경기 고양시 향동동에 있는 7층 규모 오피스 빌딩인 에너지엑스DY 빌딩은 한국 건축사에 한 획을 그은 건물로 평가받는다. 작년 8월 준공된 이 건물의 에너지 자립률은 121.7%에 달한다. 사용 전력보다 더 많은 에너지를 스스로 만드는 ‘작은 발전소’라는 점을 인정받아 국내 상업용 빌딩으로는 처음으로 정부의 친환경건축 인증인 제로에너지빌딩(ZEB) 최고등급(1등급)을 받았다.

제로에너지 건축은 세계적 트렌드다. 국제에너지기구(IEA)에 따르면 건축물은 전 세계 에너지 소비의 37%, 탄소 배출의 52%를 차지한다. 관련 시장의 잠재성은 상상 이상이다. 특허청에 따르면 세계 제로에너지 건축 시장 규모는 2020년 6000억달러에서 2035년 1조4000억달러(약 1960조원)로 두 배 이상 확대될 전망이다. 한국건설산업연구원 분석에 따르면 2050년 국내 시장 규모만 180조원에 이른다.

 소나무 389만 그루 심은 효과

에너지엑스DY 빌딩이 에너지 자립을 달성한 핵심 비결은 치밀한 설계에 있다. 태양광발전 효율이 높은 건물 남·서향을 중심으로 옥상을 포함한 모든 건물 외벽에 태양광 패널을 배치했다. 건물 서쪽에는 전략적으로 각 층을 하나로 연결하는 조경 공간을 만들어 공기가 흘러가며 열이 빠져나가게 하는 ‘윈드터널’을 배치했다. 건물 설계와 시공을 맡은 홍두화 에너지엑스 대표는 “모든 설계를 에너지 자립에 맞추면서도 효율적으로 공간을 창출했다”고 설명했다.

에너지엑스DY 빌딩 같은 제로에너지 빌딩은 에너지 효율을 높이고 재생에너지를 활용해 에너지 소비를 최소화한 친환경 건축물을 의미한다. 정부는 건축 분야 탄소중립 이행을 위해 2017년 ZEB 인증제를 도입했다. 산업통상자원부 산하 한국에너지공단이 운영하는 ZEB 인증은 에너지 자립률에 따라 최고 1등급(100% 이상)에서 5등급(20∼40%)으로 구분된다.

정부는 2050년 탄소중립 달성을 위해 단계적으로 ZEB 인증을 의무화하고 있다. 2020년부터 연면적 1000㎡ 이상인 공공건축물은 최소 ZEB 5등급을 따야 한다. 2023년부터는 적용 대상을 500㎡ 이상 공공건축물 및 30가구 이상 공동주택(공공)으로 확대했다. 내년부터 민간 건축물도 연면적 1000㎡가 넘거나 30가구 이상 공동주택이면 ZEB 5등급 수준으로 의무화가 적용될 예정이다.

2017년부터 올해 5월까지 총 5711개 공공·민간 건물이 ZEB 인증을 획득했다. 작년 말까지 ZEB 인증 건축물이 감축한 탄소 배출량은 55만6558t에 달한다. 소나무 389만 그루를 심어야 가능한 양이다.

 연기금 투자 받으려면 친환경인증 필수

제로에너지 건축은 공사비가 일반 건물 대비 10~30% 크지만 태양광 패널 등 필수 자재 가격이 낮아지면서 경제성이 높아지고 있다. 한국에너지공단에 따르면 1000㎡ 기준 업무시설이 ZEB 5등급을 달성하기 위한 공사비는 약 9000만원이다. 4년이면 절감한 에너지 비용으로 회수가 가능하다. ZEB 인증을 받은 건축물에 주어지는 용적률 완화(최대 15%), 취득세 감면(최대 20%) 등 정부 차원의 인센티브까지 더해지면 그 효과는 배가 될 수 있다.

이상훈 한국에너지공단 이사장은 “전체 건축물 가운데 97%가 민간 건축물이지만 공사비 상승 부담 등으로 제로에너지 건축물 보급이 저조한 상황”이라며 “다양한 지원책과 인센티브 확대 등 제도 개선을 통해 민간 시장의 수용성을 높이겠다”고 말했다.

국민연금 같은 연기금을 물론 블랙스톤, 블랙록 등 초대형 자산운용사까지 글로벌 ‘큰손’은 이미 수년 전부터 미국의 친환경건축 인증제도인 LEED 인증을 받은 건물에만 투자하고 있다. ESG(환경·사회·지배구조) 투자의 일환이다. 오피스빌딩뿐 아니라 물류센터, 데이터센터 등도 투자를 받으려면 친환경성을 입증해야 한다는 얘기다.

황정환 기자 jung@hankyung.com