'전세사기 방지'… 10일부터 공인중개사 설명 의무 강화

10일부터 공인중개사는 임대차 계약을 중개할 때 임차인에게 임대인의 체납 세금, 선순위 권리관계 및 최우선변제금 등 임차인 보호제도를 설명해야 한다. /사진=뉴스1

국토교통부가 중개대상물에 대한 공인중개사의 확인·설명 의무를 강화하는 '공인중개사법' 시행령·시행규칙 개정안이 이달 10일부터 시행될 예정이라고 7일 밝혔다.

이번 시행령 및 시행규칙은 공인중개사법에서 규정하는 공인중개사의 확인·설명 의무를 구체화하고 확인·설명서 서식으로 명확히 증빙하도록 하는 내용을 담았다.

우선 임차인은 임대차 계약 체결 이전에 공인중개사로부터 임대인의 체납 세금, 선순위 세입자 보증금 등 중개대상물의 선순위 권리관계를 자세히 확인·설명 받을 수 있게 된다.

공인중개사는 등기사항증명서와 토지대장, 건축물대장 등을 통해 확인 가능한 정보 외에 임대인이 제출하거나 열람에 동의한 확정일자 부여 현황 정보, 국세·지방세 체납 정보, 전입세대 정보를 확인한 후 임차인에게 본인 보증금과 관련한 선순위 권리관계를 설명해야 한다.

공인중개사가 확인·설명한 내용은 '중개대상물 확인·설명서'에 명기해야 한다. 특히 공인중개사와 임대인, 임차인이 같이 확인해 서명하도록 했다.

아울러 공인중개사는 임차인에게 최우선변제금과 임대보증금 보증제도 등 임차인 보호제도를 설명해야 한다.

계약 대상 임대차 주택의 소재지와 보증금 규모 등을 살펴 주택임대차보호법령에 따라 담보설정 순위에 관계없이 보호받을 수 있는 소액 임차인의 범위 및 최우선 변제금액을 임차인에게 설명해야 한다.

민간임대주택인 경우에는 임대보증금에 대한 보증에 가입할 의무가 있다는 점 역시 설명해야 한다. 선순위 권리관계 외에도 임차인의 보증금을 지키기 위한 임차인 보호제도를 설명하도록 했다.

특히 임차인은 중개사무소 직원으로부터 현장 안내를 받을 때 안내자가 공인중개사인지 중개보조원인지도 확인할 수 있게 된다. 중개보조원이 현장 안내를 할 경우에는 중개의뢰인에게 본인이 중개보조원이라는 사실을 알려야 한다. 공인중개사는 중개대상물 확인·설명서에 중개보조원의 신분 고지 여부도 표기해야 한다.

임차인은 임대차 주택의 관리비 금액과 비목, 부과 방식 등도 자세히 설명받는다. 공인중개사는 임대인으로부터 확인한 관리비 총액과 관리비에 포함된 비목 등을 임차인에게 설명하고 계약서뿐 아니라 중개대상물 확인·설명서에도 명기해야 한다.

남영우 국토부 토지정책관은 "이번 개정을 통해 공인중개사가 임차인에게 임대차 관련 주요 정보를 충분히 제공해 보다 안전한 임대차 계약 체결을 위한 환경이 조성되길 기대한다"고 말했다.

이재현 기자 jhyunee@mt.co.kr