올해 서울서 집값 상승폭 가장 큰 곳, 성수동…왜?

[서울 성동구 아파트단지 (성동구 제공=연합뉴스)]

서울 25개 자치구 중 올해 아파트 매매가와 전세가 상승 폭이 가장 큰 곳은 성동구인 것으로 나타났습니다.

성수동 일대에 기업들이 잇달아 입주하며 '직주근접' 수요가 발생한 데다, 옥수동, 행당동의 기존 대단지 가격이 오른 것이 최근 가격 상승의 주요 원인으로 분석됩니다.

오늘(7일) 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향 조사에 따르면 올해 들어 지난 1일까지 성동구의 누적 매매가 변동률은 2.47%로, 서울 평균치(0.68%)는 물론, 서초구(1.42%), 강남구(0.98%), 송파구(1.23%) 등 강남권보다도 높습니다.

전세가격도 마찬가지입니다. 올해 성동구 전셋값 누적 상승률(4.65%)은 서울 평균(2.39%)을 앞지른 것은 물론 전체 자치구 중 가장 높습니다. 서울에서 올해 4% 이상 오른 지역은 성동구와 은평구뿐입니다.

성동구의 집값 상승세는 최근 들어 더 가팔라지고 있습니다. 지난주 부동산원 조사에서 성동구는 전주 대비 0.59% 오르며 전 자치구 중 가장 높은 상승률을 나타냈습니다.

성동구는 5월 둘째 주부터 이달 첫째 주까지 8주 연속 매매가 상승률 1위 자리를 지키고 있습니다.

성동구 안에서도 성수동의 가격 상승 폭이 두드러지는 모습입니다.

실제로 지난 5월 서울 성동구 성수동 '아크로서울포레스트'는 전용면적 200㎡가 역대 최고가인 109억원에 거래됐으며, 같은 달 성수동 '트리마제' 전용 136㎡도 최고가인 59억원에 매매됐습니다.

또 성수동2가 '강변임광' 84㎡가 지난 5월 23억5천만원에 최고가를 기록했고, 성수동2가 '강변금호타운'은 지난 5월과 6월에 각각 84㎡(23억원), 59㎡(19억5천만원)에 팔리며 최고가를 새로 썼습니다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 기업체들이 성수로 많이 옮기면서 주변 지역의 주거 선호도가 높아졌고, 압구정 건너편이라는 지리적 이점과 성수동 전략정비구역에 대한 미래 기대치도 영향을 미치는 것 같다"며 "성수가 성동구 전체를 끌고 가고 있다"고 말했습니다.

전셋값이 오르는 것도 이러한 주거 선호도와 지리적 이점이 부각된 결과로 풀이됩니다. 

아울러 옥수동과 행당동의 기존 대단지 가격이 최근 오름세를 보인 것도 성동구의 가격 상승에 영향을 미쳤습니다.

지난달 성동구 옥수동 '래미안 옥수 리버젠' 113㎡가 25억원에 거래돼 최고가 기록을 새로 썼고, 비슷한 시기 'e편한세상 옥수 파크힐스' 115㎡도 23억3천만원에 거래되며 최고가를 경신했습니다.

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