[단독] GS건설, 태영건설 대신 세운5구역 재개발 맡는다

‘워크아웃’ 태영건설, 브릿지론 사업장 정리 첫 사례
GS건설, 태영건설이 보유한
세운5구역PFV 지분 16%인수
시공도 맡아 37층 업무시설로
대신자산운용, 오피스 선매입

세운5-1·3구역 개발 조감도

서울 중구 세운5구역(세운5-1·3) 재개발 사업에 GS건설이 구원투수로 나선다. 태영건설이 워크아웃에 들어가며 잠시 멈췄던 사업이 다시 탄력을 받게 됐다.

5일 건설업계에 따르면 GS건설은 태영건설이 가진 세운5구역피에프브이(PFV) 지분과 시공권을 인수하기로 결정했다. 세운5구역 재개발 사업은 중구 산림동 190-3번지 일원에 지상 37층 높이 업무복합시설을 짓는 게 골자다.

사업시행자인 세운5구역PFV의 주주는 작년 기준 이지스자산운용(16.46%), 교보자산신탁(10%), 이지스제454호일반사모부동산투자신탁(31.05%), 이지스네오밸류블라인드일반사모부동산투자신탁제1호(13.95%), 이지스일반사모부동산투자신탁제462호(12.34%), 태영건설(16.20%) 등이다. 이 중 태영건설이 보유한 지분을 GS건설이 인수하는 계약을 이날 맺었다. 태영건설이 워크아웃에 돌입한 이후 브릿지론 사업장이 순탄히 정리되는 첫 번째 사례다.

세운5-1·3구역 개발 조감도

시공권도 GS건설이 가져간다. 애초 이곳은 오세훈 서울시장의 ‘녹지생태도심 재창조’ 정책의 선도사업지로 여겨졌다. 녹지생태도심 재창조 정책은 도심에 자연 녹지 공간을 많이 만들면 용적률을 대폭 올려주는 내용이다. 실제 세운5구역은 전체 대지면적의 약 42%인 2685㎡ 규모로 개방형 녹지를 조성한다. 그 대신 용적률은 1519% 이하로 높아졌다. 높이는 170m 이하로 개발이 가능하다.

개발이 끝나면 연면적 13만㎡가 넘는 최상급 오피스가 탄생할 예정이다. 이미 지난 2월 서울시 건축심의 문턱도 넘었다. 지난달엔 사업시행계획인가도 완료했다. 최근 대신자산운용이 업무시설에 대한 선매매계약을 체결한 것도 호재다. 선매입 가격은 3.3㎡ 당 3500만원 가량이다. 대신자산운용이 계약금만 700억원을 낸 것으로 전해졌다.

GS건설의 참여와 대신자산운용의 선매매계약으로 세운5구역 사업은 청신호가 켜졌다. 도심 한복판이란 알짜 입지에 최상급 오피스가 세워지는 만큼 본PF 전환에도 문제가 없을 전망이다.

서울 중구 세운재정비촉진지구 전경 [매경DB]