“이것 현실화되면 3년 전 서울 아파트 폭등장 재현된다”

[머니머니 시즌2] 부동산 시장 긴급진단

5일 오전 6시 조선일보 경제 유튜브 채널 ‘조선일보 머니’에는 ‘머니머니 시즌2-들썩이는 부동산 시장’편이 공개됐다. 김효선 NH농협은행 WM사업부 ALL100자문센터 부동산수석전문위원이 출연해 심상치 않은 부동산 시장을 진단해봤다. 서울 아파트값이 3개월 넘게 오르면서 또다시 2021년과 같은 부동산 폭등장이 오는 것 아니냐는 불안이 퍼지고 있기 때문이다.

일단 각종 지표상 부동산 반등 추세는 뚜렷해보인다. 한국부동산원에 따르면 6월 넷째주 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.18% 오르며 14주 연속 상승세를 이어갔다. 상승폭은 2021년 10월 이후 2년 9개월 만에 최대 폭이다. 매매 거래량도 5개월 연속 증가하고 있다. 지난 5월 전국 아파트 매매 거래량은 4만3278호로 올들어 계속 증가세다. 그렇다면 전체 부동산 시장이 상승장에 진입하는 것으로 해석해도 될까.

김효선(오른쪽) NH농협은행 부동산수석전문위원이 현 부동산 시장에 대해 전망하고 있다. /'조선일보 머니' 캡쳐

김 위원은 다소 회의적이다. 서울 집값만 오르고 지방은 여전히 찬바람이 부는 ‘양극화’ 때문이다. 그는 “정책이나 금리 환경 때문에 전방위로 주택 가격이 올랐던 과거 부동산 폭등기와 지금은 달리 봐야 한다”며 직접 가공한 부동산 데이터를 근거로 현 집값이 움직이고 있는 이유를 두 가지로 정리했다. 각종 부동산 데이터에 숨겨진 함의는 무엇일까.

김 위원은 서울 집값이 당분간 오를 것으로 봤다. 그는 “정부의 신생아특례대출 요건 완화 정책의 효과로 서울 외곽 지역 9억 이하 아파트의 거래가 활성화될 가능성이 크다”며 “여기에 정치권에서 불씨를 당긴 1주택자 종합부동산세(종부세) 폐지까지 현실화한다면 집값을 더 자극할 수 있다”고 했다.

그렇다면 투자자들은 어떤 전략으로 대응해야 할까. 서울 강남 등 상급지로의 주택 갈아타기를 계획하고 있다면 언제 움직여야 유리할까. 이 밖에 더 자세한 내용은 ‘머니머니 시즌2′ 영상을 통해 확인할 수 있다.

▶네이버 등 포털사이트에서 ‘머니머니 시즌2′를 영상으로 보시려면 다음 링크를 복사해서 접속해 보세요. https://youtu.be/U6xBt51KEl4