서울 아파트 전세부족…"차라리 집 사자" 매수심리 2.5배↑

KB부동산 전세수급지수 1월 113.3→140.3으로
서울 아파트 매수우위지수 6월 50 넘어 급상승
"비아파트 회피도 요인…하반기도 상승 가능성"

[서울=뉴시스] KB부동산에 따르면 지난 1일 기준 전국의 전세수급지수는 122.6, 서울은 140.3으로 상승세가 이어지고 있다. (자료=KB부동산 제공) 2024.07.04. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

[서울=뉴시스]이연희 기자 = 올해 1~6월 상반기 서울 아파트의 전세 공급 부족이 심화되면서 반대로 매수심리는 크게 오른 것으로 나타났다. 전세 아파트 공급 부족으로 전세가격이 꾸준히 상승함에 따라 지난 5월부터 '내 집 마련' 수요가 늘고 매매가격을 밀어 올리는 요인으로 작용하는 것으로 풀이된다.

5일 뉴시스 취재를 종합하면 올 상반기 6개월 동안 서울 아파트의 전세공급 부족은 크게 심화된 반면 아파트 매수우위지수는 약 2.5배 상승했다.

KB부동산의 아파트 시장 동향 추이를 살펴보면 지난 1월1일 전세수급지수는 113.3이었으나 6개월 뒤인 지난 1일 수급지수는 140.3으로 27 올랐다. 강북은 114.4에서 145.1로 30.7만큼, 강남은 112.2에서 136으로 23.8만큼 상승했다. 전세수급지수는 0~200 사이에 책정하며, 지수가 100을 초과해 200에 가까울 수록 공급부족 비중이 높다는 뜻이다.

같은 기간 서울 아파트의 매수우위지수는 25.2에서 62.5로 2.5배 치솟았다. 매수우위지수는 100을 초과하면 매수자가 매도자보다 더 많은 것으로, 100 미만이면 반대로 매도자가 많다는 뜻이다. 아직은 매도자가 매수자보다 많지만 그만큼 매수심리가 빠르게 회복되고 있다는 의미다.

서울의 매수우위지수는 특히 매매가격이 오르기 시작한 5월 중순께부터 확연한 오름세를 보이고 있다. 5월13일 매수우위지수는 32.1이었으나 5월20일 36.9→5월27일 38.9→6월3일 42.1→6월10일 47.1→6월17일 49.6으로 올랐으며 6월24일 52.1에서 7월1일 62.5로 10.4만큼 급증했다.

수도권 내에서는 같은 기간 경기도에서 17.4에서 36.2로, 인천은 20.3에서 40.6으로 모두 2배가량 올랐다.

지난해 7월부터 전세 공급 부족이 심화되면서 '내 집 마련'에 대한 수요도 크게 늘어나는 것으로 풀이된다. 이 같은 현상은 아파트 전세가격과 매매가격을 밀어올리는 요인으로도 작용했다.

수도권 아파트 매매가격의 상승세는 지난해부터 꾸준히 이어지고 있으며 변동률은 지난 1월1일 0.03으로 최소치를 찍고 꾸준히 0.5~0.11% 사이의 상승률을 기록하고 있다. 특히 서울의 아파트 전세가격은 6월 들어 0.16~0.19% 상승하는 양상을 보이기도 했다.

[서울=뉴시스] KB부동산의 수도권 매수우위지수 동향에 따르면 서울은 62.5로 전주(52.1) 대비 10 이상 급격히 상승한 것으로 나타났다. 인천은 32.6에서 40.6으로, 경기는 34.6에서 36.2로 올랐다. (자료=KB부동산 제공) 2024.07.05. photo@newsis.com *재판매 및 DB 금지

서울의 아파트 매매가격은 4월부터 하락폭이 줄어들었으며 5월 보합으로 전환, 지금까지 7주 연속 상승세를 이어오고 있다. 전국의 아파트 매매가격도 34주 만에 하락세를 멈추고 상승세로 전환됐다.

한국부동산원 관계자는 "가격 상승 기대감으로 인해 매수심리가 회복됐으며 선호단지 뿐만 아니라 인근 단지에서도 상승거래가 발생하고 매도희망가격이 지속적으로 상승하는 등 상승폭이 확대되고 있다"고 분석했다.

김규정 한국투자증권 자산관리소장?은 최근의 아파트 가격 상승세에 대해 "아파트 수급전망을 보면 수요 대비 신축 공급이 원활하지 않고 5월 후반부터 매매가격이 회복될 것이라는 기대가 보인다"며 "전세가격이 계속 오르는 상황에서 차라리 내 집 마련을 하자는 심리로 서울 등을 중심으로 실수요자들의 매수 움직임이 확인되고 있다"고 진단했다.

그는 "빌라, 오피스텔 등 비아파트 매물을 회피하는 경향이 뚜렷해지고 7~8월 임대차 2법 기간이 도래하기 때문에 하반기에 금리 인하, 스트레스 총부채원리금상환비율(dsr) 적용 여부 등에 따라 당분간 매수 움직임이 더 늘어나고 매매가격도 오를 수 있다"고 관측했다.

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