북한산 인근 ‘고도제한’ 풀리면서 재개발…미아동 신통기획 확정

미아동 791-2882 일대. (서울시 제공)

재개발이 지연돼 낙후됐던 서울시 강북구 미아동 북한산국립공원 인근에 최고 25층의 아파트가 2500채 들어선다. 이 지역은 그동안 건축물 높이 규제를 받아왔지만 서울시가 규제를 완화하면서 재개발이 가능해졌다.

서울시는 미아동 791-2882번지 일대의 재개발과 관련한 신속통합기획(신통기획)을 확정했다고 3일 밝혔다. 신통기획은 민간 주도 재건축·재개발에서 개발 밑그림을 짤 때부터 공공이 참여해 인허가에 걸리는 시간을 단축하는 사업이다.

이 지역은 북한산 주변 건물 높이 규제와 고저 차가 심한 지형으로 그동안 재개발이 어렵다는 지적을 받아왔다. 주택가 골목은 소방차가 진입하기 어려울 정도로 비좁아졌고, 기반시설이 부족해 주변 지역과 격차도 갈수록 심해졌다.

서울시는 도심 내 고도제한을 대폭 완화해 재개발을 촉진하는 ‘신(新)고도지구 구상’을 지난해 6월 발표했다. 올해 6월 27일에는 고도지구 도시관리계획 변경안을 고시하면서 이 지역의 건물 높이 규제를 완화했다. 이에 따라 기존에는 건축물 높이가 최고 28m(9층)까지만 가능했지만 평균 45m(15층)까지 건축할 수 있게 됐다. 용적률도 240% 내외로 완화됐다.

신통기획안에 따르면 이 지역은 최고 25층의 아파트 2500채가 들어선다. 다만 서울시는 도로 인근에 저층 아파트를 배치해 보행자들이 북한산을 볼 수 있도록 했다. 고저차가 57m에 이르는 지형을 활용해 테라스하우스 등 구릉지와 어울리는 아파트도 들어선다. 서울시 관계자는 “북한산과 이어지는 공원과 녹지, 외부공간을 유기적으로 배치해 도심 속 녹색 주거단지를 실현하고 수봉로와 삼양로를 잇는 도로를 개설해 교통도 개선할 것”이라고 설명했다. 고령층이 많이 사는 특성을 고려해 실버케어센터 등 문화·복지시설 도입도 검토한다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 “그동안 지나치게 경직된 고도지구 규제로 (주민들이) 재산상 불이익을 받고 주거환경 정비 기회마저 없었던 지역”이라며 “북한산 경관 보호의 가치는 유지하면서 도시규제를 유연하게 적용해 사업 가능한 대안을 찾은 것”이라고 설명했다.

송진호 기자jino@donga.com