[필동정담] 세운(世運)의 비운(非運)

'불도저 시장'이라는 별명을 가진 김현옥은 1966년부터 4년간 재임하며 서울의 외관을 확 바꿔놓았다. 논밭뿐이던 강남권을 시가지로 개발하는 영동1·2지구 구획정리사업에 나섰고, 한강 밤섬을 폭파해 생긴 자갈·모래로 비행장이던 여의도를 택지로 조성했다. 청계 고가도로와 북악스카이웨이도 당시 건설했고, 남산 1·2호 터널과 명동·시청 앞·서울역 앞 지하도도 개통했다. 패티김의 노래 '서울의 찬가'는 김 전 시장의 요청으로 길옥윤이 작사·작곡해서 지었다. 판자촌을 철거하고 시민아파트 400여 동을 건립했는데 너무 속도전에 치우친 탓일까. 착공 6개월 만에 준공된 와우아파트 붕괴 사고의 책임을 지고 1970년 사임했다.

국내 첫 주상복합건물인 종로 세운상가도 슬럼화된 판자촌에 그때 들어섰다. '세운(世運)'은 행정구역 명칭에서 따온 것이 아니라 김 전 시장이 '세계의 기운이 이곳으로 모이라'는 뜻에서 작명했다고 한다. 하지만 기운은 오래가지 못했다. 1970~1980년대 전자제품 중심지로 반짝 성장하더니, 1987년 용산전자상가가 들어선 후로 급격히 쇠퇴했다. 오세훈 시장 1기 재임 동안 세운상가 건물 중 현대상가가 철거되고 통합 재개발이 추진되면서 다시 '세운'을 노렸다. 하지만 금융위기를 거치고 박원순 전 시장이 '보존'으로 방향을 틀면서 '비운(非運)'이 길어졌다.

지난해 서울시는 종묘와 남산을 잇는 녹지축 조성 등 개발계획을 다시 발표했다. 하지만 이번에는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사태가 발목을 잡고 있다. 이미 네 차례 연장한 3-3구역과 3-9구역 3240억원의 대출 만기가 이달 다가오기 때문이다. PF 사업성 평가 기준에는 만기 연장을 4번 이상 한 사업장은 '부실 우려' 등급으로 퇴출 대상이다. 금융권은 이번주 230조원에 달하는 PF 사업장에 대한 사업성 평가를 마무리할 예정이다. 이 중 구조조정 대상 사업장은 전체의 5~10%로 추산되고 있다. '세운'이 비운의 시간을 마감하고 세계의 기운이 모이는 랜드마크로 거듭나길 기대한다.

[서찬동 논설위원]