서울 아파트 거래량 2년 9개월 만에 5000건대… 악성 미분양은 ‘여전’

1∼5월 인허가 전년보다 24% 감소

지난 13일 서울스카이 전망대에서 서울 송파구 잠실동과 강남구 일대 아파트 단지가 보이고 있다. /뉴스1

서울 아파트 거래량이 2년 9개월 만에 5000건대를 회복했다. 반면 지방 거래량은 줄고 전국 악성 미분양 주택이 10개월 연속 증가하며 수도권과 지방의 온도 차가 커지는 모양새다.

국토교통부가 28일 발표한 ‘5월 주택통계’에 따르면 지난달 서울 아파트 거래(신고일 기준)는 5182건으로 전월보다 7.1%, 작년 같은 기간보다는 39.3% 증가했다.

서울 아파트 월간 거래량이 5000건를 넘긴 것은 2021년 8월(5054건) 이후 처음이다. 지난달 거래량은 부동산값 상승기였던 2021년 2월(5435건) 이후 3년 3개월 만에 가장 많았다.

서울을 비롯한 5월 수도권 주택 거래량은 2만7603건으로 전월보다 1.8% 증가했다. 그러나 지방 거래량은 2만9833건으로 전월보다 4.0% 감소했다.

이에 따라 5월 전체 주택 거래량은 5만7436건으로 전월보다 1.3% 줄어든 것으로 집계됐다. 주택 거래량은 작년 12월부터 증가세를 이어가다 6개월 만에 다시 감소세로 돌아섰다.

5월 주택 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 22만7736건으로 전월보다 7.2% 줄었다. 작년 동월과 비교하면 17.8% 감소했다. 전세 거래량이 작년 동기 대비 13.8% 줄었고, 월세 거래량은 20.6% 감소했다.

올해 1∼5월 전월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 57.8%를 기록했다. 작년 같은 기간보다 2.3%포인트 높다.

5월 전국 주택 거래 현황. /국토교통부 제공

지난달 전국 미분양 주택은 7만2129가구로 집계됐다. 4월보다 0.2%(132가구) 늘어 6개월 연속 증가하는 추세다.

지방 미분양 물량이 5만7368가구로 한 달 동안 26가구, 수도권 미분양은 1만4761가구로 106가구 늘어났다.

‘악성 미분양’으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 지난달 1만3230가구로, 전월보다 2.0%(262가구) 증가했다. 악성 미분양 주택 규모는 2020년 11월(1만4060가구) 이후 3년 6개월 만에 가장 큰 수준이다. 악성 미분양이 많이 쌓인 곳은 경남(1793가구), 대구(1506가구), 전남(1354가구), 부산(1308가구) 등이다.

주택 인허가는 여전히 부진한 상황이다. 전국의 주택 인허가 물량은 지난달 2만3492가구로 작년 같은 기간보다 34.9% 감소했다. 올해 1∼5월 누계 인허가는 12만5974가구로 작년 같은 기간보다 24.1% 줄었다. 다만 서울의 주택 인허가는 올해 4월 666가구에서 5월 3371가구로 크게 늘었다.

전국 주택 착공은 지난달 1만7340가구로 작년 같은 기간보다 41.3% 증가했다. 1∼5월 누계 착공은 10만6537가구로 31.4% 늘었다.

5월 분양(승인 기준)은 2만179가구로 작년 같은 기간보다 171.3% 늘었지만, 전월보다는 27.9% 줄었다. 1∼5월 누계 분양은 9만840가구로 작년 같은 기간보다 94.6% 증가했다.

국토부 관계자는 “PF 보증 확대 등 정책 효과 등으로 인해 착공과 분양이 전년 동기 대비 증가했다”며 “미분양은 분양 물량이 늘어남에 따라 증가한 것으로 보인다”고 했다.

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