대치동 은마 아파트에 ‘주식 고수’ 많이 사네

[왕개미연구소] 고가 단지 30곳 투자자 성적

서울 강남구 아파트 단지의 모습. 맨 앞쪽이 은마아파트. / 오종찬 기자

국내 고급 아파트에 사는 주민들은 주식 투자로도 부(富)를 불리는 법을 알고 있었다.

27일 NH투자증권에 따르면, 국내 30개 고급 아파트 단지에 거주하는 투자자들이 지난해 거둔 주식 투자 평균 수익률은 국내 20%, 해외 36%로, 일반 개인 고객의 평균 수익률(각각 16%, 31%)을 앞섰다. 올해 1~5월 기준 고가 아파트 거주 투자자의 주식 투자 성적표도 국내 1.3%, 해외 9.7%로, 역시 일반 고객(-2.4%, 6%)보다 높았다. 이는 아파트 시가총액 상위 등 국내 30개 부촌에 살고 있는 주민 2만2200명의 주식 계좌를 분석한 결과다.

국내 주식에서 작년에 가장 높은 수익률을 거둔 투자의 신(神)은 서울 대치동 은마아파트 거주자(23.3%)였다. 은마아파트는 4400여 가구의 46년 차 대단지로, 교육 특구란 입지 특성상 실제 집주인 실거주 비율은 30%도 안 된다. 차정근 NH투자증권 압구정WM센터 부장은 “자녀 교육 목적에서 세를 얻어 거주하는 고객들은 중단기적인 관점에서 적극적인 매매를 하는 경향이 있다”고 했다.

2위는 성동구 아크로서울포레스트(23%)가 차지했고, 송파구 리센츠와 헬리오시티가 21.6%로 공동 3위였다. 레이크팰리스, 파크리오, 잠실주공5단지 등 송파구 성과가 전반적으로 좋았다. 한편, 고급 아파트 거주자가 보유한 국내 주식 톱5는 올 5월 말 기준 삼성전자, 카카오, NAVER, 현대차, SK하이닉스였다.

해외 주식 부문에서 수익률 1위를 차지한 아파트 단지는 한국에서 가장 비싼 아파트인 서울 청담동 PH129였다. 연예인, 일타강사 등 유명인들이 사는 곳이다. PH129의 지난해 해외 주식 투자 수익률은 51%로, 고급 아파트 30곳 평균(36%)보다 훨씬 높았다. 보유 상위 종목은 마이크로소프트, 엔비디아, LVMH, 제너럴모터스 등이었다. 2위는 서초구 아크로리버파크(46.9%)였고, 성동구 아크로서울포레스트가 44.3%로 3위였다. 이 밖에 한남더힐, 압구정 현대(1~2차), 부산엘시티, 잠실주공5단지, 고덕아르테온 등의 주민이 해외 주식 투자로 40%대 수익률을 올리며 선전했다.

정보현 NH투자증권 부동산 수석위원은 “여유 자금이 큰 자산가들은 조급함이 덜하기 때문에 가격 조정 기간에 매도하지 않고 지루한 시간을 지나갈 수 있다”면서 “고급 정보를 접하면 신속하게 의사 결정을 내리고, 전문가를 곁에 두고서 의견도 귀담아듣는다”고 말했다.

한편, 최근 한국에서 부는 ‘주식 이민’ 열풍은 자산가들 포트폴리오 변화에서도 엿볼 수 있었다. 2022년만 해도 고급 아파트 주민의 해외 주식 비율은 전체의 4.7%였는데 작년에 6.8%, 올해 5월엔 7.3%까지 높아졌다. 차정근 NH투자증권 부장은 “내년에 세율 20~25%의 금융투자소득세 제도가 시행되면 국내 주식도 세금을 내야 하므로, (어차피 세금을 낼 바엔) 시장이 더 큰 해외 주식으로 옮겨갈 가능성이 높다”고 말했다.