HDC현산, 대규모 개발사업 등 신성장동력에 속도

4조5000억 규모 광운대역세권 개발 사업 주목 
올해 총 1만3000여가구 공급…건전성 지표도↑

HDC현대산업개발(이하 현대산업개발)이 대규모 개발사업과 자체사업 등 신성장동력에 속도를 내고 있다. 여기에 분양, 수주 실적, 재무지표 등도 순조로운 흐름을 보이며 기업가치 제고에 나서는 모습이다.

HDC현대산업개발은 서울시 노원구 월계동 광운대역 일대 약 15만㎡ 철도시설 용지에 약 4조5000억원 규모 광운대역세권 복합개발 프로젝트를 착공할 예정이다. 사진은 광운대역세권 복합개발 프로젝트 투시도/사진=HDC현대산업개발 제공

대규모 개발사업 중 가장 주목되는 건 올 하반기 착공 예정인 4조5000억원 규모 광운대역세권 개발사업이다. 이 사업은 지난 25일 서울시 건축심의를 통과해 사업추진이 본격화한 상황이다. 특히 개발과 운영이 혼합된 형태로, 사업 후 현대산업개발은 임대주택과 상업시설, 오피스, 호텔 등 대규모 운영자산을 확보하게 된다. 

현대산업개발은 광운대역세권 사업을 시작으로 △용산철도병원부지 △잠실 스포츠·MICE 복합단지 △청라의료복합타운 △공릉역세권 개발사업 등을 계획 중이다. 

현대산업개발 관계자는 "대규모 자체 개발사업은 신성장동력으로 평가받고 있다"면서 "레버리지 효과를 바탕으로 단기 매각차익에 집중하는 기존 건설업계의 구조에서 벗어날 수 있을 것으로 분석된다"고 말했다. 

올해 분양과 수주 성과에서도 순조로운 흐름세를 보이고 있다. 현대산업개발은 올해 1분기 신규 수주액 1조7206억원을 기록했다. 연초 밝힌 수주계획 4조8529억원의 35% 이상을 1분기에 달성했다. 2분기에는 2573억원 규모 도시정비 사업지인 대전 가양동 1구역 재개발 사업을 수주했으며, 강북권 수주도 추진 중이다.

올해 분양 물량은 상반기 서대문센트럴 아이파크, 대구범어아이파크 등 8개 단지에서 3600여 가구를 분양했다. 서대문센트럴 아이파크는 최고 경쟁률 63대 1을 기록했으며, 대구 범어아이파크도 82가구 모집에 1370명이 몰려 16.7대 1의 경쟁률을 기록, 완판행렬을 이어갔다. 하반기에는 광운대역세권 개발사업과 천안성성5·6지구 등 1000여 가구 이상 대규모 단지 분양이 계획돼 있다. 올해 연간 총 1만3000여가구를 공급한다는 계획이다.

재무건전성 관리도 강화하고 있다. 1분기 기준 도급사업 관련 1조5000억원 가량의 우발채무 중 미착공 사업지는 3495억원이다. 이중 상당수는 올해 분양 후 본PF(프로젝트파이낸싱) 전환을 앞둔 것으로 알려졌다. 

8000억원 규모 정비사업 PF 보증은 본 PF로 전환하고 연내 착공할 예정이다. 현대산업개발은 "우발채무를 안정적으로 관리하는 한편, 연말까지 미수채권 회수 등을 통해 순차입금을 줄여나갈 것"이라며 "재무건전성이 한층 강화될 것으로 본다"고 말했다. 

이 같은 상황을 반영하듯 현대산업개발 주가는 올해 들어 30%대 상승 흐름을 보이고 있다. 지난 26일 종가기준 현대산업개발 주가는 1만8590원을 기록, 연초 대비 30.82% 상승했다. 같은 기간 코스피 건설업지수는 보합세(70.67→70.17)를, KRX 건설지수는 4.56%(664.73→634.40) 하락해 대조적인 모습을 보였다. 

증권가에서는 올해 추가 상승여력이 있다고 분석하고 있다. 올해 현대산업개발 목표주가를 제시한 8개 증권사의 목표주가는 2만4188원이다. 현 주가 대비 약 40%가량 상승여력이 있다는 평가다. 

김미리내 (pannil@bizwatch.co.kr)

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