박명수 아내 ‘홍대 스타벅스’ 건물 콕 집었다… 137억 매입후 신축

코미디언 박명수와 아내 한수민씨. /박명수 인스타그램

일명 ‘스타벅스 재테크로’ 유명한 개그맨 박명수의 아내이자 피부과 의사 한수민(45)씨가 이번엔 서울 마포구의 노후 건물을 137억원에 매입한 뒤 건물을 새로 올려 눈길을 끌고 있다.

27일 뉴스1에 따르면, 한씨는 2021년 7월 서울 마포구 서교동에 위치한 건물을 137억원에 매입했다. 이 건물은 과거 스타벅스가 입점해 있었던 건물로, 한씨가 매입할 당시에는 공실 상태였다. 2021년 11월 소유권 이전한 한씨는 100억원의 대출을 받아 개인 명의로 건물을 소유했다.

한씨는 지하 1층에서 지상 2층이었던 기존 건물을 철거하고 지금의 건물을 지었다. 작년 10월 준공된 신축 건물의 대지면적 395.7㎡(약 119.7평), 연면적 1234.4㎡(약 373.4평)이며 지하 2층에서 지상 5층 규모다. 현재 일부 층에 디저트 카페와 엔터테인먼트 사무실 등이 입주해 있다. 한씨는 준공 전인 2023년 3월에는 약 50억원의 추가 대출을 받았다.

박명수 아내 한수민씨가 매입한 홍대 스타벅스 건물과 신축한 건물. / 빌딩메이트·객관빌딩 블로그

해당 건물은 홍익대학교 정문 주요 상권에 위치해 있다. 홍대입구역도 인근에 있어 접근성이 뛰어난 곳이라는 평가를 받는 곳이다. 반경 200m 내에 2023년 평당 1억4000만원까지 거래된 사례도 있다.

한씨는 노후 건물을 매입해 리모델링한 후 스타벅스를 입점시켜 건물 가치를 높인 뒤 매각하는 투자 방법으로 잘 알려져 있다.

2011년 10월 한씨는 서울 성북구 동선동 소재 4층짜리 구축 건물을 29억원에 사들였다. 그는 이 건물을 리모델링해 전 층에 스타벅스를 입점시킨 뒤 2014년 7월 46억 6000만원에 매각했다. 부동산등기부에 따르면 스타벅스는 2012년 4월부터 7년간 부동산에 전세금(보증금) 5억 원의 전세권을 설정했다.

한수민씨가 2011년 매입한 성신여대입구역 인근 건물 전후 비교 사진. / 온라인커뮤니티

또 다른 투자 사례로는 서울 방배동 스타벅스 건물이 있다. 한씨는 2014년 10월 서울 서초구 방배동 함지박사거리 인근 부지와 건물을 89억원에 매입했다. 당시 734.4㎡(222평) 부지에는 기사식당과 자동차공업사 등이 입점한 지상 2층 규모 건물과 주차장이 자리해 있었다. 한씨는 기존 건물을 헐고 지상 5층 규모의 신축 건물을 지었다.

그는 신축 건물에 스타벅스 방배점과 병원 등을 입점시킨 뒤 2019년 173억 5000만원에 건물을 매각했다. 시세 차익으로 약 63억원 거둔 것으로 알려졌다.