[부동산라운지] 1억4000만원 원룸 1400억에 낙찰…무슨 일

보증금 떼일 위기 임차인
단독 참여했으나 '오기'
취소 안될 때 있어 주의를

감정가 1억4000만원의 원룸이 1400억원에 낙찰되는 해프닝이 발생했다. 보증금을 돌려받지 못해 경매에 참여한 임차인이 실수로 자칫 계약금 1400만원을 날릴 위기에 처했다.

26일 업계에 따르면 지난 25일 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행된 경매에서 감정가 1억4000만원의 전용면적 18㎡ 원룸이 1400억원에 낙찰돼 낙찰가율 10만%를 기록했다.

낙찰자는 해당 경매신청 채권자이자 해당 원룸의 임차인이다. 보증금을 돌려받지 못해 경매에 단독 참여했다가 원룸 낙찰가를 1400억원으로 잘못 쓰면서 이 같은 일이 벌어졌다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 "초보 경매 낙찰자가 실수한 것 같다"며 "현장에서 0을 하나 더 쓰거나 덜 쓰는 실수는 흔한데, 1000배나 높게 적는 것은 드물다"고 설명했다.

과거에도 유사한 사례가 있었다. 역대 최고 낙찰가율은 2009년 울산에서 진행된 경매로 86만2352%을 기록했다. 감정가 8500만원의 전용면적 84㎡ 아파트가 무려 7330억원에 낙찰된 것이다. 낙찰자는 불허가 신청을 했고, 신청이 받아들여져 낙찰이 취소됐다. 하지만 이듬해 2월 대법원은 민사집행법에 의한 부동산 경매 절차에서 최고가 매수신고인이 착오로 자신이 기재하려 한 입찰가격보다 높은 가격을 기재했다는 사유로는 매각을 불허할 수 없다는 결정을 내렸다. 대법원의 이 판결 이후 실수로 낙찰가를 높게 적어낸 낙찰자가 불허가 신청을 할 때, 불허가 판결이 나더라도 압류권자나 소유권자가 이의를 제기하면 낙찰 취소가 어려워졌다.

이번에도 집주인이나 압류권자인 인천 계양세무서가 불허가 신청에 이의 제기를 하게 되면 낙찰자는 보증금 1400만원을 날리게 될 수도 있다. 불허가 신청에 대한 수원지법 안양지원의 판결은 신청 일주일 뒤인 다음달 2일 내려질 예정이다. 강 소장은 "관공서는 이의 신청을 할 이유가 없고, 집주인은 임차인인 낙찰자가 보증금을 날려도 자신은 이득을 보는 게 없는데 굳이 이의 신청을 하지는 않을 것"이라고 설명했다.

[한창호 기자]