상반기 청약경쟁률 양극화···서울 3배 뛰고 지방은 하락

서울 1순위 경쟁률 167대 1
비수도권 지역은 6대 1 그쳐

[서울경제]

서울의 아파트 매매가가 상승세를 이어가고 있는 가운데 분양시장에서 서울 아파트의 청약경쟁률이 지난해보다 3배 이상 치열해진 것으로 나타났다. 반면 수도권 외 지역에서는 경쟁률이 떨어져 서울과 지방간 부동산 시장 양극화 양상이 뚜렷해지고 있다.

26일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올해 상반기 서울 아파트의 1순위 평균 경쟁률은 167.09대 1로 집계됐다.

총 642가구 공급에 10만 7271명이 청약한 결과로, 지난해 상반기 51.86대 1, 지난해 하반기 58.31대 1과 비교하면 경쟁률이 3배 이상 오른 것이다. 당첨과 동시에 수십억 원의 시세 차익이 예상된 서울 서초구 ‘래미안 원베일리’ 조합원 취소분과 서울 서초구 잠원동 ‘메이플자이’의 청약 광풍이 경쟁률을 끌어올린 원인 중 하나로 지목된다.

지난 2월 분양한 메이플자이는 분양가 상한제로 주변 시세 대비 수억 원 이상 저렴한 가격에 공급돼 경쟁률이 442.32대 1에 달했다. 또 지난달 진행된 래미안 원베일리 조합원 취소분은 3만 5076명이 몰렸다.

또 서울의 아파트 분양 물량이 줄어든 것도 경쟁률 상승으로 이어졌다. 서울의 일반분양 물량은 지난해 상반기 1033가구, 지난해 하반기 3800가구였지만 올해 상반기는 642가구에 불과했다. 실제로 △광진구 ‘강변역 센트럴 아이파크’(494.11대 1) △서대문구 ‘경희궁 유보라’(124.37대 1) △강동구 ‘더샵 둔촌포레’(93.06대 1) △강동구 ‘에스아이팰리스 올림픽공원’(10대 1) 등 올해 상반기 서울서 분양한 9개 단지 중 6개 단지가 두 자릿수 이상의 경쟁률을 보였다.

반면 올해 상반기 비수도권 1순위 경쟁률은 6.39대 1로, 지난해 상반기(7.53대 1)와 하반기(9.12대 1)보다 낮아졌다. 서울과 지방의 청약 시장 온도 차가 올해 들어 더욱 커진 셈이다. 이러한 지방 분양시장 침체에 전국 1순위 경쟁률도 작년 하반기 12.28대 1에서 올해 상반기 7.01대 1로 하락했다.

분양업계의 한 관계자는 “서울 부동산 시장이 바닥을 다졌다는 인식이 확산하면서 청약 시장에 수요가 몰린 결과”라며 “반면 지방은 시장이 위축된 데다 분양가 상승 여파로 시장이 양극화 현상을 보이고 있다”고 지적했다. 이어 “서울은 고분양가에 나와도 시간이 지나면 그 이상으로 오를 것이라는 생각에 수요가 몰리지만 지방은 분양가 부담이 가중되면서 수요가 떨어지고 있다”고 덧붙였다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com