“집값 꿈틀대니 세금폭탄 안무섭다?”...5억 넘는 분양권 거래 늘어

서울 아파트 전경. [사진 출처 = 연합뉴스]

올 1분기 분양권 거래량이 전년 대비 크게 늘어난 것으로 조사됐다. 5억원 이상을 비롯해 12억~15억원의 고가 분양권 거래 같은 기간 모두 증가했다.

25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 전국 아파트 분양권 거래량은 총 1만1783건으로 전년 동기(1만205건) 대비 15.4% 증가했다. 직전 분기(9347건) 대비로는 26% 늘었다.

거래량이 가장 많았던 지역은 1647건을 기록한 경기도였다. 이어 경북(1613건), 충남(1605건), 경남(1353건), 부산(912건) 등의 순이다. 지방이 차지하는 비중은 79%로 수도권에 비해 압도적이다.

수도권의 분양권 거래비중이 낮은 것은 양도차액이 큰 수도권 분양권 전매 특성상 높은 양도소득세율(보유기간 1년 미만은 70%, 그외 60%)이 장애물로 작용한 탓으로 분석된다.

분양권 전매의 공급원 역할을 하는 신축 분양진도율이 낮았던 점도 영향을 미쳤다.

이달 16일 기준 서울은 5767세대(연내 4만3251호 계획), 인천은 7594세대(연내 2만8004호 계획) 분양하는 등 분양진도율이 각각 13%, 27% 수준에 머물고 있다.

전국 분양권의 가액대별 거래비중을 살펴보면 저가 거래는 줄고 고가 거래는 늘었다.

지난해에는 5억원 이하 거래가 71.29%를 차지했지만 올해는 그 비중이 8.04% 감소했다.

반면 5억원 초과 거래는 지난해 28.71%에서 올해 36.75%로 늘었다. 특히 12억원초과~15억원이하 고가 거래는 동기 0.54%에서 0.65%로, 15억원초과~20억원이하 거래는 0.27%에서 0.32%로, 20억원초과 거래는 0.29%에서 0.33%로 관련 수치가 모두 상승했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “연초 회복세를 보이고 있는 집값 흐름과 높은 신축 분양가가 분양권 거래 시장에도 영향을 미치고 있다”면서 “다만 2020년 10만건을 훌쩍 넘겼던 때와 비교하면 아직 미진한 모습으로, 미래 가치, 공급 희소성, 분양권 전매 프리미엄의 적정성을 따져 보수적으로 시장을 바라볼 필요가 있겠다”고 밝혔다.