1분기 분양권 거래 26% 늘었다…5억 넘는 고가 거래가 주도

거래량 경기도 가장 많고 경북-충남-경남 순

서울 아파트 단지의 모습. 2024.6.23/뉴스1 ⓒ News1 신웅수 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = PF대출 냉각 등에 따른 저조한 아파트 공급(청약) 진도율로 신축 아파트 매입의 또 다른 대안인 분양권(입주권) 거래가 늘고 있다.

25일 우리은행 자산관리컨설팅센터가 국토교통부의 전국 아파트 분양권(입주권) 거래량을 조사한 결과 1분기 1만 1783건으로 전년 동기 1만 205건보다 15.4% 증가했다. 전분기보다는 26% 늘었다.

1분기 분양권(입주권) 거래량이 가장 많았던 지역은 1647건을 기록한 경기도였다. 2위를 차지한 경북은 1613건 거래되며 전기 972건 대비 65.9% 급증한 모습을 보였다. 충남(1605건)과 경남(1353건) 등도 분기 내 1000여건 이상의 거래량을 기록했다.

거래량이 많았던 경기도를 제외하면 인천(668건)과 서울(137건)의 거래 총량이 많지 않아 수도권 전체 거래량은 2452건에 머물렀다. 반면 지방은 9331건으로 지방 분양권(입주권) 거래 비중이 79%를 나타내며 수도권 21%에 비해 압도적인 수치를 나타냈다.

수도권의 분양권(입주권) 거래 비중이 낮은 것은 높은 양도소득세율(보유기간 1년 미만은 70%, 그 외 60%)이 허들로 작용한 것으로 풀이된다. 분양권 전매의 공급원 역할을 하는 신축 분양 진도율이 낮았던 것도 한몫했다.

가액 대별 거래 비중을 살펴보면 저가 거래는 줄고 고가 거래는 증가했다. 5억 원 이하 거래가 2023년 71.29%, 2024년 63.25%로 각각 과반을 차지했지만, 올해는 5억 원 이하 거래 비중이 8.04% 감소하고 5억 원 초과 고가 거래가 증가했다.

특히 12억 원 초과~15억 원 이하 고가 거래는 동기 0.54%에서 0.65%로, 15억 원 초과~20억 원 이하 거래는 0.27%에서 0.32%로, 20억 원 초과 거래는 0.29%에서 0.33%로 모두 관련 수치가 상승했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "분양권(입주권) 거래도 1분기 주택시장의 회복 온기에 영향을 받아 거래량이 다소 개선됐지만 2020년 10만여건을 훌쩍 넘겼던 과거 거래 시장의 뜨거운 활황을 단기 재현하기엔 아직 거래 시장이 미진한 모습"이라며 "미래 가치, 공급 희소성, 분양권 전매 프리미엄의 적정성을 따져 보수적으로 시장을 바라볼 필요가 있다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr