서울시 ‘공사중단 위기’ 청담르엘에 갈등 중재 전문가 파견

정비사업 갈등 조정 코디네이터 3명 현장 파견
공사비 증액분, 공사기간 연장안 합의점 찾을듯
행당7구역, 대조1구역 중재 성과…무용론 해소하나

[이데일리 이배운 기자] 서울 강남권 청약시장 최대어인 ‘청담 르엘’(청담삼익아파트) 재건축 사업이 중단 위기에 처한 가운데, 서울시가 갈등을 중재하기 위해 정비사업 코디네이터를 파견했다.

청담삼익아파트 재건축 사업장에 공사중지 예고 현수막이 걸려 있다. (사진=독자제공)

공사비 증액 및 공사기간 연장이 불가피하다는 시공사와 요구가 과도하다는 조합 양측의 입장차를 좁힐 수 있을지 관심이 집중된다.

24일 건설업계에 따르면 서울시는 최근 강남구 청담동 청담르엘 공사 현장에 정비사업 갈등 조정 코디네이터 3명을 파견했다.

앞서 서울시는 공사비 갈등으로 멈춰서는 사업장이 급등하자 현장에 전문가를 파견해 이견을 중재하는 정비사업 코디네이터 제도를 확대 도입했다.

청담르엘 시공사인 롯데건설과 조합은 2017년 총 공사비 3726억원에 도급계약을 맺었고 지난해 5월엔 2183억을 증액했다. 급등한 공사비에 조합 내분이 일어났고 전임 조합장은 자진 사퇴했다.

롯데건설은 조합 측이 마감재 변경에 따른 공기 연장과 도급 공사비 정산 등 계약상 의무를 이행하지 않아 공사를 계속할 수 없다는 입장이다. 반면 조합은 공사비 증액을 그대로 받아들이기 어렵고 공사 기간 연장 요구도 부당하다며 팽팽하게 맞서고 있다. 양측이 합의를 보지 못하면 공사는 오는 9월 중단된다.

파견된 코디네이터는 갈등의 핵심인 공사비 증액분과 공사 기간 연장안에 대한 적정성을 따져보고 양측이 수용할 수 있는 중재안을 도출하는 데 총력을 기울일 것으로 보인다.

앞서 서울시는 성동구 ’행당7구역‘ 재개발 현장에서 시공사가 제시한 공사비 증액분 526억원을 놓고 갈등이 불거지자 중재에 나섰다. 공사비 검증을 진행한 서울시는 증액 요청액의 53% 수준인 282억원으로 조합과 시공사 간 합의를 이끌어냈다.

조합 내분 격화로 반년 가량 공사가 중단됐다가 재개된 은평구 ‘대조1구역’ 재건축 현장도 서울시의 중재가 유효했단 평가를 받는다. 조합원 간 불신이 극심한 상황에서 이해관계가 없는 전문가가 나서 대화의 물꼬를 텄다는 것이다.

건설업계 일각에서는 코디네이터 중재안에 강제성이 없다는 점을 들어 제도의 실효성에 여전히 의구심을 표출하는 가운데, 청담 르엘 현장 중재 결과는 이러한 의구심을 해소할 것으로 보인다.

서울시 관계자는 “시공사와 조합 모두 갈등을 매듭짓고 공사가 정상적으로 진행되길 바라는 입장”이라며 “서울시 역시 주택공급에 차질이 없도록 원만한 갈등 해결에 최선을 다할 것”이라고 강조했다.

이배운 (edulee@edaily.co.kr)