"같이 살자" 코리빙 성장세…서울만 7000명 수요 가능

서울시 코리빙 시설 공급 추이(단기성 숙박시설 제외·정원 50인 이상 코리빙 총 수용 인원수) <세빌스 코리아 제공>

국내 코리빙(공유주거) 시설이 꾸준히 성장해, 현재 서울 소재 코리빙 시설의 수용 가능 인원은 7000명에 이르는 것으로 나타났다

글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아는 24일 발간한 '2024년 한국 코리빙 리포트'에 따르면 서울의 코리빙 시설은 지난 5월 기준으로 7000명 수준이다. 단기성 숙박시설을 제외한 규모로, 2015년 코리빙 시설이 국내 처음 등장했다는 점을 고려하면 가파른 성장세다.

국내 코리빙 시설에 대한 누적 투자 규모도 약 8350억원(숙박시설 제외)에 이른다. 보고서는 "기준금리 급등과 함께 소위 전세사기 문제가 발생하면서 월세 비중이 전세비중보다 높아졌다. 여기에 더해 양질의 주택 선호 현상 등이코리빙의 수요로 이어져 높은 입주율을 기록하고 있다"고 전했다.

초기 코리빙 시설은 국내 대기업과 스타트업 위주로 개발·운영됐으나, 최근에는 해외 투자자들의 시장 진입이 이어지고 있다. 지난해 영국 자산운용사 ICG는 국내 코리빙 시설 개발을 위해 약 3천억원 규모의 부동산 펀드를 설정했으며, 지난해 하반기 국내 운영사인 홈즈컴퍼니와 '홈즈스테이 수원'과 '홈즈스테이 지밸리가산'을 열었다.

글로벌 사모펀드 KKR은 홍콩계 임대주택 공급 기업인 위브리빙과 손잡고 서울 영등포구 소재 더스테이트 선유 호텔을 매입했다. KKR과 위브리빙은 해당 호텔을 리모델링해 코리빙 시설로 운영할 예정이다. 글로벌 코리빙 기업 코브(Cove)도 아너스자산운용과 합작법인 '코브 코리아'를 설립, 국내 코리빙 사업을 위한 사업 모델을 개발하고 있다.

투자사의 직접 매입이 아닌 임대·위탁 운영 사례까지 포함하면 코리빙 시장 규모는 이를 상회할 것으로 보고서는 분석했다. 또한 다양한 국내외 투자자의 진출로 코리빙 공급 및 시장 규모가 더 성장할 것으로 내다봤다.

다만 코리빙의 특징인 유연한 계약기간이 임차인에게 장점이지만 운영 측면에서는 일정하지 않은 임대 수익과 세입자 유치를 위한 마케팅 비용 증가라는 단점이 될 수 있어 투자 수익률 제고를 위해 1인 가구 거주 수요가 풍부한 지역에 공급하는 것이 필요하다고 보고서는 조언했다. 대학가나 산업단지 인근 등이 이러한 조건에 부합하는 곳이라고 할 수 있다.

홍지은 세빌스코리아 리서치&컨설턴시 본부 전무는 "국토교통부는 지난해 건축법 시행령에서 기존 건축법상 기숙사의 하위용도로 임대형 기숙사를 신설했다. 임대형 기숙사는 기존 건축물대비 주차대수 확보 기준이 대폭 완화돼 공사기간과 건축비용을 절감할 수 있어 공급자에게 유리하다"면서 "임대형 기숙사와 관련된 건축법 개정에 힘입어 공급이 가속화되면 향후 다양한 입지에 코리빙 시설이 공급될 것으로 예상된다"고 말했다.

이윤희기자 stels@dt.co.kr

이윤희기자 stels@dt.co.kr