'갱신청구권' 만기 등 추가상승 우려··· 전세가율 올라 갭투자도 다시 고개

■아파트 전셋값도 강세 지속
빌라포비아 속 신축 입주물량 감소
내달부터 '계약갱신' 만기 돌아와
4년 묶인 전셋값 한번에 올릴 수도

[서울경제]

매매 수요 확대에도 불구하고 아파트 전셋값 상승 폭은 더 커진 것으로 나타났다. 전세사기 여파에 빌라 전세 수요가 아파트로 옮겨온 데다 신축 입주 물량이 감소한 결과로 풀이된다. 특히 다음 달부터 계약갱신청구권 4년 만기가 도래하는 만큼 전셋값을 더욱 자극할 수 있다는 전망도 나온다.

20일 한국부동산원에 따르면 6월 셋째 주(17일 기준) 전국 아파트 전셋값은 전주 대비 0.04% 상승했다. 지난주(0.03%)보다 상승 폭이 커졌다. 특히 서울의 전셋값은 0.17% 뛰어 지난해 11월 셋째 주(0.17%) 이후 약 30주 만에 가장 큰 상승 폭을 기록했다. 전세 가격이 오르면서 수도권 아파트의 평균 전세가율(매매가 대비 전세가)은 5월 61.8%로 지난해 8월(59.3%) 이후 9개월 연속 올랐다.

올해 초까지만 해도 아파트 매매 거래가 늘어나면서 전셋값 상승세가 다소 꺾일 것이라는 전망이 우세했다. 금리 인하 기대감에 전세 수요가 매매로 돌아설 것이라는 판단에서다. 4월 전국 아파트 매매 거래량은 4만 4119건으로 2년 6개월 만에 최대를 기록했다.

매매 거래량 확대에도 불구하고 전셋값이 꺾이지 않는 가장 큰 요인으로는 ‘빌라 포비아’가 꼽힌다. 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 올 1분기(계약일 기준) 서울 빌라 전세 거래량은 1만 4594건으로 전년 동기 대비 22% 감소했다. 전세사기 등의 여파에 빌라 전세 수요가 아파트로 옮겨오면서 아파트 전세 물량이 감소하고 있다는 설명이다. 여기에 올해 서울 아파트 입주 물량이 2만 4000여 가구로 2년 전(3만 1708가구)보다 약 24% 감소한 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “다음 달부터 계약갱신청구권(2+2년) 시행 이후 첫 계약을 맺은 전세 물량이 나오는데 집주인들이 그동안 눌려 있던 전셋값을 한 번에 올릴 가능성이 크다”고 말했다. 치솟은 전셋값에 전세가율도 오르면서 갭투자도 고개를 들고 있다. 아실에 따르면 올해 1분기 서울에서 이뤄진 갭투자(매매 후 3개월 이내 임대) 계약은 총 522건이다. 서울 강동구 ‘고덕주공9단지’ 전용면적 84㎡는 3월 10억 9500만 원에 매매 거래된 뒤 다음 달 10억 2500만 원에 세입자를 구했다. 매매 가격과 전셋값의 차이는 불과 7000만 원이다.

신미진 기자 mjshin@sedaily.com