부동산PF 부실 우려에 신디케이트론 출범… 은행·보험, 최대 5조원 투입

13일 서울스카이 전망대에서 서울 송파구 잠실동과 강남구 일대 아파트 단지가 보이고 있다. /사진=뉴스1

정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)의 연착륙을 위해 은행과 보험이 손을 잡고 최대 5조원 규모의 'PF신디케이트론'을 조성한다. 조성된 자금은 경락자금 대출, 자율 매각 사업장 인수자금 대출 등 PF 재구조화에 쓰일 계획이다.

금융위원회는 20일 이같은 내용의 은행·보험업권 PF 신디케이트론 업무협약(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 은행·보험업권 PF 신디케이트론에는 신한은행·KB국민은행·하나은행·우리은행·농협은행과 삼성생명·한화생명·삼성화재·DB손해보험·메리츠화재 등이 참여했다.

지난달 14일 정부의 은행·보험업권 PF 신디케이트론 조성방안 발표 직후 은행·보험업권 신디케이트론 참여 금융사들은 각 업무 권역 협회와 함께 6차례의 실무회의를 통해 신디케이트론 세부 운영방안을 마련했다.

참여 금융사는 우선 1조 원 규모로 공동 신디케이트론을 조성해 민간수요를 보강하고 향후 대출 현황 및 시장 상황 등을 보아가며 필요시 최대 5조 원까지 규모를 단계적으로 확대할 계획이다.

대출 대상 사업장은 일정 정도의 사업성을 확보한 부동산PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고 대주단 간 분쟁이 없는 사업장으로 할 예정이며, 대상 차주는 해당 사업을 신속하게 진행할 수 있는 역량을 갖춘 사업자로 할 계획이다.

신디케이트론은 차주 유형 및 자금 용도에 따라 투입된다. ▲경·공매 낙찰받아 신규로 부동산 PF사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 경락자금 대출 ▲소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율 매각 사업장 인수자금 대출 ▲부실채권(NPL) 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 NPL 투자기관 대출 ▲정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하는 일시적 유동성 애로 사업장 대출 등 4개 유형에 지원된다.

김소영 금융위원회 부위원장은 먼저 "이번 신디케이트론이 공공부문의 손실 흡수와 같은 별도 보강 장치 없이 금융권이 스스로 부동산 PF 연착륙을 위해 민간재원만으로 조성됐다는 점에 큰 의미를 갖는다"며 "은행·보험업권 PF 신디케이트론이 상대적으로 금리가 낮고 브릿지론의 본 PF 전환이 용이해 경·공매 시장 참여자의 매수 여력이 확대될 것으로 기대된다"고 말했다.

이남의 기자 namy85@mt.co.kr