부동산PF 신디케이트론 가동…은행·보험사, 최대 5조원 투입

우선 1조 원 규모 공동 신디케이트론 조성 민간수요 보강
“부동산PF 사업 정상화 위한 마중물 역할을 수행할 것”

권대영 금융위원회 사무처장이 지난달 13일 서울 종로구 정부서울청사 브리핑실에서 '부동산 PF의 질서 있는 연착륙을 위한 정책 방향'을 발표하고 있다. 2024.5.13/뉴스1 ⓒ News1 허경 기자

(서울=뉴스1) 박재찬 보험전문기자 = 정부가 부동산PF의 ‘질서있는 연착륙’을 위해 은행·보험사와 협력해 최대 5조 원 규모의 ‘PF신디케이트론’을 조성한다.

20일 정부는 부동산PF 시장의 자금순환을 촉진하기 위해 5개 은행 및 5개 보험사와 협력해 ‘은행·보험업권 PF 신디케이트론’ 업무협약(MOU)을 체결했다.

이번 은행·보험업권 PF 신디케이트론에는 신한은행·KB국민은행·하나은행·우리은행·농협은행과 삼성생명·한화생명·삼성화재·DB손해보험·메리츠화재 등이 참여했다.

지난달 14일 정부의 은행·보험업권 PF 신디케이트론 조성방안 발표 직후 은행·보험업권 신디케이트론 참여 금융사들은 각 업권 협회와 함께 6차례의 실무회의를 통해 신디케이트론 세부 운영방안을 마련했다.

참여 금융사는 우선 1조 원 규모로 공동 신디케이트론을 조성해 민간수요를 보강하고, 향후 대출 현황 및 시장 상황 등을 보아가며 필요시 최대 5조 원까지 규모를 단계적으로 확대할 계획이다.

대출 대상 사업장은 일정 정도의 사업성을 확보한 부동산PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고, 대주단 간 분쟁이 없는 사업장으로 할 예정이며, 대상 차주는 해당 사업을 신속하게 진행할 수 있는 역량을 갖춘 사업자로 할 계획이다.

이번 신디케이트론은 △차주 유형 및 자금 용도에 따라, 경·공매 낙찰을 받아 신규로 부동산PF 사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 경락자금대출 △소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율매각 사업장 인수자금 대출 △NPL 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 NPL 투자기관 대출 △정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하는 일시적 유동성 애로 사업장 대출 등 4개 유형으로 마련됐다.

김소영 금융위원회 부위원장은 먼저 “금번 신디케이트론이 공공부문의 손실 흡수와 같은 별도 보강 장치 없이 금융업권이 스스로 부동산 PF 연착륙을 위해 민간재원만으로 조성됐다는 점에 대해 큰 의미를 갖는다”며 참여 금융회사에게 감사의 말씀을 전했다.

이어 “은행·보험업권 PF 신디케이트론이 상대적으로 금리가 낮고 브릿지론의 본PF 전환이 용이하여 경·공매 시장에 참여한 참여자의 매수여력이 확대될 것으로 기대된다”며 “금번 신디케이트론이 부동산PF 사업 정상화를 위한 마중물 역할을 수행할 수 있도록 차질 없이 자금을 집행해 주길 바란다”고 당부했다.

은행·보험권 신디케이트론을 희망하는 사업자는 ‘은행·보험업권 PF 신디케이트론 운영방안’을 참고해 5대 은행 중 한 곳을 선택해 대출 상담을 진행할 수 있으며, 해당 은행에서 사업자의 사업계획을 고려한 대출 가능 여부, 구체적인 조건 등에 대해 안내받을 수 있다.

jcppark@news1.kr