부동산PF 신디케이트론 출범…은행·보험사, 최대 5조원 투입

1조원 투입 후 필요시 단계적 확대
경락자금 대출 등 PF 재구조화에 지원

[서울=뉴시스] 홍효식 기자 = 사진은 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. 2023.12.24. yesphoto@newsis.com

[서울=뉴시스] 최홍 기자 = 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업장에 최대 5조원을 투입하는 은행·보험권 신디케이트론(공동대출)이 본격 출범한다. 조성된 자금은 경락자금 대출, 자율매각 사업장 인수자금 대출 등 PF 재구조화에 쓰일 계획이다.

금융위원회는 20일 이같은 내용의 은행·보험업권 PF 신디케이트론 업무협약을 체결했다고 밝혔다.

이날 협약식에는 김소영 금융위 부위원장을 비롯해, 이준수 금융감독원 부원장, 5대(NH·신한·우리·하나·KB) 시중은행장들이 참석했다.

지난달 14일 정부가 은행·보험권 신디케이트론 조성 방안을 발표한 뒤 참여 금융사들은 각 업권 협회와 함께 6차례의 실무회의를 통해 신디케이트론 세부 운영 방안을 마련해왔다.

금융사는 우선 1조원 규모로 공동 신디케이트론을 조성해 민간수요를 보강하고, 향후 대출 현황과 시장 상황을 봐가며 필요시 최대 5조원까지 규모를 단계적으로 확대할 계획이다.

대출 대상은 일정 정도의 사업성을 확보한 부동산 PF 사업장 중 소송 등 법률 리스크가 없고 대주단 간 분쟁이 없는 사업장이다. 대상 차주는 해당 사업을 신속하게 진행할 수 있는 역량을 갖춘 사업자여야 한다.

신디케이트론은 차주 유형 및 자금 용도에 따라 투입된다.

▲경·공매 낙찰을 받아 신규로 부동산 PF사업을 진행하기 희망하는 신규 사업자에게 대출하는 경락자금대출 ▲소유권·인허가권을 양수받아 수의계약으로 사업장을 인수해 사업을 진행하고자 하는 차주에게 대출하는 자율매각 사업장 인수자금 대출 ▲부실채권(NPL) 금융기관 및 NPL 펀드가 부동산 PF 사업장 NPL 할인매입 과정에서 필요한 자금을 대출하는 NPL 투자기관 대출 ▲정상적으로 사업이 진행되고 있으나 공사비 부족 등 유동성 애로를 겪는 사업장에 대출하는 일시적 유동성 애로 사업장 대출 등 4개 유형에 지원된다.

김 부위원장은 "이번 신디케이트론이 공공부문의 손실 흡수와 같은 별도 보강 장치 없이 금융권이 스스로 부동산 PF 연착륙을 위해 민간재원만으로 조성됐다는 점에서 큰 의미가 있다"며 "이번 신디케이트론이 부동산 PF사업 정상화를 위한 마중물 역할을 수행할 수 있도록 차질 없이 자금을 집행해 주길 바란다"고 당부했다.

신청하려는 사업장은 5대 은행 중 한 곳을 선택해 대출 상담을 진행할 수 있다. 해당 은행에서 사업자의 사업계획을 고려한 대출 가능 여부, 구체적인 조건 등에 대해 안내받을 수 있다.

금융위는 "은행·보험업권 PF 신디케이트론은 통상 신디케이트론과 같이 각 기관별로 여신심사 과정을 거쳐 실행되는 구조"라며 "신청부터 실행까지 30일 내외 소요될 것으로 예상된다"고 말했다.

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