하반기도 충청권 주택시장 먹구름…악성 미분양 이어질듯

공급 물량 과다 영향…올해 작년比 3배 넘는 주택공급 예정
고분양가 우려도 계속 "매매심리 위축, 내년 전망도 회의적"

대전일보DB.

전국적으로 부동산 경기 침체가 이어지고 있는 가운데 올 하반기에도 대전과 세종, 충남·북 등 충청권 부동산 시장에 먹구름이 낄 것으로 전망되고 있다.

고공행진하는 분양가와 공급 물량 과잉에 따른 미분양 증가 추세가 맞물리면서 부동산 매매 심리가 위축될 것이란 시각이 지배적이다.

19일 국토교통부에 따르면 지난 4월 말 기준 전국 미분양 주택 7만 1997가구 중 약 80%인 5만 7342가구가 지방에 몰려 있다. 지방 미분양 주택은 전월(3월) 대비 8.2% 증가한 것으로 조사됐다.

특히 '악성 미분양'으로 알려진 '준공 후 미분양'의 경우 지방은 1만 590가구로 지난해 7월(7220가구) 이후 10개월 연속 증가 추세다.

수도권(2378가구)과 비교하면 약 4.5배 차이다.

충청권 상황도 여의치 않다.

지난 4월 기준 충청권 미분양 주택 수는 대전 1317가구, 충북 3679가구, 충남 5697가구다.

대전의 경우 전월 1339가구보다 22가구 줄었으나, 충북·충남의 경우 전월 3015·4933가구보다 각각 664·764가구 늘었다. 이 가운데 대전은 준공 후 미분양 사례가 대다수인 것으로 알려졌다.

상황이 이런데도 올해 충청권 각 지역 주택공급이 작년보다 늘어날 것으로 전망, 기존 미분양 주택 해소는 더 어려워질 것으로 예측된다.

대전이 올해 공급하는 주택 수는 아파트 2만 1805가구, 다세대·연립 89가구, 단독·다가구 2092가구 등 총 2만 3986가구다.

작년 공급된 아파트 4459가구, 다세대·연립 9가구, 단독·다가구 1074가구 등 총 5542가구와 비교했을 때 3배 이상 급증한 셈이다.

늘어난 주택공급 여파는 매매가격지수를 통해 확인 가능하다.

지난달 세종의 주택 매매가격지수는 전월 대비 0.85% 하락했다.

지역 내 정주 여건이 양호한 일부 지역에서 상승세를 보였으나, 전반적으로 신규 입주물량 영향이 지속되면서 고운·종촌동, 조치원읍 위주로 떨어진 것으로 조사됐다.

대전 주택 매매가격지수 또한 0.07% 떨어졌다.

주택 전세가격지수도 하락 추세를 면치 못했다.

지난달 대전은 전월 대비 0.1%의 하락률을 보였다.

대덕구(-0.2%)는 신규 입주 물량 여파로 연축·와·신대동 구축 위주로 떨어졌으며, 유성구(-0.17%)는 대단지 아파트 밀집지역인 죽·전민·송강동, 동구(-0.16%)는 판암·신흥동, 중구(-0.13%)는 문화·산성동 구축 위주로 하락세를 나타냈다.

여기에 고공행진하는 분양가도 주택 매매를 얼어붙게 만드는 요소로 작용하고 있다.

대전 도안 2-2지구와 2-5지구에 들어설 주택 분양가가 최대 2000만 원대 중반까지 책정될 것이란 관측이 나오면서 업계에선 대전지역 최고 분양가를 갱신하는 것 아니냐는 반응이 지배적인 상황이다.

여기에 고금리·고물가 기조에 따른 인건비, 자재비 등 공사비 급등 문제와 역대급 부실 위기를 맞은 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 등도 투자심리 위축을 부추기는 요소로 꼽히고 있다.

업계 관계자는 "부동산 시장 장기 침체는 어느 정도 예상한 바"라면서 "올 하반기도 그 예상을 크게 벗어나지 않을 것이다. 다만 고분양가에 따른 미분양 사례는 부동산 시장을 더 냉각시켜 내년과 내후년 전망도 회의적으로 만드는 요소로 작용할 것"이라고 말했다.