주택사업자 70% "1년 내 사업 규모 줄일 것"

주택산업연구원 세미나
"공사비 오른데다 PF 냉각
광역시 집값 하반기 상승"

올 하반기 공급 부족, 금리 하락 등의 이유로 수도권뿐만 아니라 지방 광역시도 집값이 오를 것이란 전망이 나왔다. 공사비 상승, 프로젝트파이낸싱(PF) 냉각에 따른 사업성 악화로 절반이 넘는 주택사업자가 내년 사업 규모를 줄일 계획이어서 공급 부족이 심화할 것이란 우려도 제기된다.

주택산업연구원은 17일 서울 여의도 국회의원회관에서 ‘주택공급 활성화 방안과 하반기 시장 전망’ 세미나를 열었다. 주산연은 올 한 해 서울과 수도권 주택 매매가가 각각 1.8%, 0.9% 상승하고 지방은 2.7% 내릴 것으로 전망했다. 지방은 지난해(-3.5%)보다 하락 폭이 줄어들 것으로 봤다. 금리 인하 기대와 누적된 공급 부족 등으로 일자리가 상대적으로 많은 지방 광역시를 중심으로 9~10월 집값이 강보합으로 전환할 수 있다는 이유에서다. 지난주 건설산업연구원이 발표한 하반기 전망치와는 차이를 보였다. 건산연은 수도권과 지방 집값이 각각 0.5%, 3.0% 떨어질 것으로 전망했다.

전셋값은 다음달 임대차 2법(계약갱신청구권, 전·월세상한제) 4년 만기 시점 도래 등의 영향으로 상승세를 이어갈 것으로 내다봤다. 미분양이 쌓인 대구 등 일부 지방은 신규 수요보다 공급이 많아 전·월세 가격이 하락할 것이란 설명이다. 올 한 해 서울과 수도권 전셋값은 각각 2.3%, 2.5% 오르고 지방은 1.7% 내릴 것으로 관측했다.

올해 주택 인허가 실적은 5년 평균 물량인 54만 가구보다 30% 줄어든 35만 가구 수준으로 예상했다. 2020년부터 올해까지 5년간 주택 수요 대비 공급이 86만 가구 부족한 것으로 조사됐다.

공급 부족은 내년에도 이어질 것이란 관측이 나온다. 주산연이 주택건설사업자와 디벨로퍼(시행사) 300여 명을 대상으로 설문 조사한 결과, 70%가 1년 내 사업 규모를 줄이겠다고 답했다. 공급 축소 요인으로 시장 침체, 공사비 급등, PF 조달 어려움 등을 꼽았다. 주산연은 기본형·표준 건축비 현실화, 다주택 중과제도 완화 등의 대책이 필요하다고 밝혔다.

한명현 기자 wise@hankyung.com