주택산업연 “주택 공급 계속 줄면 2025~2026년 집값 폭등 우려”

서울 잠실 일대 아파트 단지. 박종식 기자 anaki@hani.co.kr

올해 하반기 금리 인하 가능성과 공급 부족 등이 맞물리면서 서울과 수도권에 이어 지방 광역시의 아파트값도 강보합세로 전환될 것이란 전망이 나왔다. 특히 주택 공급 물량 감소가 계속될 경우 2025~2026년 집값 폭등 현상 재현될 수 있다는 주장도 제기됐다.

주택산업연구원은 17일 서울 여의도 국회 의원회관에서 열린 ‘주택시장 전망 및 주택공급 활성화 방안’ 세미나에서 이같이 밝혔다. 연구원은 주택 매매 가격의 경우 올해 전국적으로는 지난해에 비해 1.8% 하락할 것으로 전망했다. 주택 매매가격 전국 지표는 2022년 -4.7%, 2023년 -3.6%를 기록했으며, 올해는 하락 폭이 더 줄어들 것으로 내다봤다. 전국으로는 마이너스(-)지만, 서울과 수도권은 각각 1.8%, 0.9% 상승할 것으로 전망했다. 지방은 2.7% 하락이 예상된다.

지방 가운데 일자리가 풍부한 지방 광역시의 아파트는 오는 9~10월께 강보합세로 전환될 가능성이 크다고 연구원은 밝혔다. 지난 3월 말 서울 지역 아파트에 이어 지난달 말부터는 인천·경기 등 수도권 인기 지역 아파트가 상승세로 돌아섰는데, 이 흐름이 지방 광역시로 확산될 수 있다는 설명이다.

또 연구원은 올해 주택 인허가 물량이 2017~2021년 연간 평균치(54만가구)보다 30% 줄어든 38만가구 수준을 기록할 것으로 예상했다. 이런 물량 감소는 공사비 증가, 미분양 적체, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 문제, 대출 금리 상승 등의 영향에 따른 것이다.

연구원은 “작년에 이어 올해도 주택 공급 물량 감소세가 지속된다면 내년이나 내후년에 공급 부족에 의한 집값 폭등세가 재현될 가능성이 크다”면서 “2020~2024년 5년간 주택 수요량에 비해 공급 부족량이 86만가구가량 누적될 것으로 보인다”고 밝혔다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr