‘래미안 원펜타스’ 분양가 6736만원 확정… ‘20억 로또’

분양제 적용지역 중 가장 높은 분양가
인근 신축 ‘원베일리’ 대비 20억 차익 기대

서울 서초구 ‘래미안 원펜타스(신반포 15차 재건축)’의 일반분양 가격이 3.3㎡당 6736만원으로 결정됐다. 이는 분양가 상한제 적용지역 가운데 가장 높은 가격이다.

17일 서초구청 등에 따르면 이날 분양가심사위원회 결과 ‘래미안 원펜타스’의 일반 분양 가격은 3.3㎡당 6736만9050원으로 확정됐다. 이전까지는 서초구 잠원동의 ‘메이플자이(6705만원)가 분상제 지역 중 최고 분양가를 기록했었다.

'래미안 원펜타스' 아파트 전경./삼성물산 제공

’래미안 원펜타스’는 지하 4층~지상 35층, 6개 동, 총 641가구 규모로 조성된다. 이 중 292가구가 일반 분양된다. 이달 10일부터 조합원들의 입주가 시작됐으며 일반 분양 시기는 다음 달 중으로 전망된다.

앞서 조합은 지난달 분양가 심사를 신청하며 3.3㎡당 분양가를 약 7500만원으로 제시했지만 받아들여지지 않았다. 현행법상 재건축시 택지비 감정평가는 한 번만 진행할 수 있는데 ‘래미안 원펜타스’의 경우 2022년 선분양을 위해 2021년 택지비 감정평가를 받은 바 있다. 지금으로부터 3년 전의 택지비가 적용돼 조합측이 요구한 금액보다 분양가가 줄어든 것이다. 조합 측은 감정평가를 받은 후 시공사 교체 등이 있었다며 서초구청에 택지비 재평가를 요청했지만 거절당했다.

높은 분양가에도 인근 아파트 시세를 고려하면 높은 차익을 기대할 수 있다. 인근 신축인 ‘래미안 원베일리’의 전용 84㎡가 지난 12일 42억5000만원에 거래됐기 때문이다. ‘래미안 원펜타스’의 경우 전용 84㎡ 일반 분양가가 20억원대다. 시세차익이 20억원에 달할 수 있다는 뜻이다.

큰 시세차익에 분양 대기 수요가 대거 몰리며 래미안 원펜타스의 청약 경쟁률은 높은 수준을 기록할 것으로 전망된다. 일각에서는 84점 ‘만점 통장’이 원펜타스 분양에 등장할 지 관심을 갖고 있다. 84점 만점은 ▲무주택 기간 최고 32점 ▲청약통장 가입기간 최고 17점 ▲부양가족 수 최고 35점에서 모두 최고점을 받아야 한다.

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