올해 전국 집값 1.8% 하락 전망…"서울은 1.8% 오를 것"

주산연, 전셋값 0.8%↑…"서울 2.3% 오르고 지방 1.7% 하락"
주택사업자 70% "공급 줄일 것"…지속되면 집값 폭등 재현

서울스카이 전망대에서 서울 송파구 잠실동 일대 아파트 단지가 보이고 있다. 2024.6.13/뉴스1 ⓒ News1 박지혜 기자

(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 올해 전국 집값이 전년 대비 1.8% 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 다만 서울은 1.8% 상승, 지방은 2.7% 하락하며 양극화가 심화할 것으로 예측됐다.

주택산업연구원은 17일 국회 의원회관에서 '주택 공급 활성화 방안 세미나'를 열고 이런 내용을 발표했다.

4월 기준 전국 집값은 여전히 하락세(-0.05%)이지만 서울은 3월 말, 수도권 전체는 6월 초 상승세로 전환됐다. 9~10월쯤에는 일자리가 풍부한 지방광역시의 아파트도 강보합세로 전환될 전망이다.

경제성장률이 지난해보다 다소 개선되고, 30세 도달 인구의 증가(예년 평균 67만명 대비 약 8만명 증가)와 독신·외국인 가구 증가, 공급 부족 누적, 하반기 금리 하향 전망 등이 집값 상승 압력으로 작용했다는 분석이다.

특히 하반기 중 수도권 1기 신도시 재정비 선도 지구 지정 시 해당 지역을 중심으로 1기 신도시 아파트 가격 상승도 예상된다.

◇전국 전셋값 0.8% 상승…"서울 2.3% 오르고 지방 1.7% 하락"

올해 전셋값은 0.8 % 상승할 것이라며 서울 2.3%, 수도권은 2.5%, 지방 -1.7%로 예측됐다.

전셋값은 지난해 7월부터 상승 전환해 상승 폭이 커지고 있다. 올해 입주 물량 부족과 소형주택 급감으로 전월세 가격은 계속 오를 전망이다.

또 2020년 7월 계약갱신청구권 도입 이후 첫 4년 만기로 전셋값 상승 요인으로 작용할 가능성이 크다.

올해 주택 거래량은 지난해보다 17% 증가한 65만건 수준으로 전망한다. 주산연은 "최근 2년간 주택 매매를 자제해왔던 20~30대의 주택시장 참여가 늘어나면서 거래량 증가에 영향을 줄 가능성이 있다"고 말했다.

◇주택사업자 70% "공급 줄일 것"…지속되면 집값 폭등 재현

2020~2024년 5년간 주택 수요량에 비해 공급 부족이 누적되고 있다.

공사비는 급등했지만, 미분양 적체와 사업착수를 위한 브리지론과 PF도 어려워지고 대출 금리도 높은 상태가 지속되면서 인허가는 예년 평균(2017~2021년) 54만 가구보다 30% 줄어든 38만 가구 수준으로 예상했다.

주택 시장 침체로 2021~2022년 사이 인허가를 받고 착공을 미룬 물량이 25만 가구가량 대기 중인데, 올해 수도권 등 집값 상승 전환 지역에서 대기 물량의 착공이 늘어나면서 착공은 작년 24만 가구보다 늘어난 35만 가구로 전망했다. 예년 평균 대비 27%가 감소한 물량이지만 작년 대비는 28% 증가한 물량이다.

지난 3일부터 14일까지 주택건설사업자와 디벨로퍼 300여 명에 대한 설문조사 결과 70%가 향후 1년 내 주택 사업 규모를 줄이겠다고 응답했고, 원인으로 사업성 악화를 꼽았다.

주택 사업자 중 81%가 기존에 시행 중인 정부의 주택공급 활성화 대책이 효과가 없다고 응답했고, 시급한 활성화 대책으로 △꽉 막힌 브리지론과 PF 정상화 △실효성 있는 미분양 대책 시행 △분양아파트 중도금 대출과 잔금 대출 제한 완화 등을 꼽았다.

주산연은 "지난해에 이어 올해에도 주택 공급 물량 감소세가 지속된다면 내년이나 내후년에 공급부족에 의한 집값 폭등세가 재현될 가능성이 크다"며 "당장 확실한 효과를 거둘 수 있는 주택공급 활성화 대책을 시행해야 한다"고 강조했다.

junoo5683@news1.kr