공공지원민간임대사업 참여 시공사 문턱 낮춘다…실적 ‘5년간 300가구’로

[리츠활성화]주택건설 실적 ‘3년간 300가구→5년간 300가구’로 확대

(서울=뉴스1) 신현우 기자 = 정부가 공공지원민간임대리츠(REITs)에 참여할 수 있는 시공사 범위를 확대하기로 했다.

국토교통부는 17일 열린 경제관계장관회의 의결을 통해 이 같은 내용을 담은 ‘국민소득 증진 및 부동산 산업 선진화를 위한 리츠(REITs) 활성화 방안’을 발표했다.

리츠는 다수로부터 자금을 모아 부동산에 투자하고 이익을 나눠주는 부동산투자회사를 말한다.

우선 국토부는 최근 건설 경기 부진을 감안해 공공지원민간임대리츠 시공사 참여 요건을 현행 주택건설 실적 3년간 300가구에서 5년간 300가구로 개선한다.

공공지원민간임대리츠는 주택기금·민간자금이 함께 출자해 설립한 것으로, 한국토지주택공사(LH) 또는 민간택지를 매입해 임대주택을 건설·임대하고, 임대 종료 후 매각한다. 현재 150개 사업장에서 9만9000가구가 추진 중이다.

한편 본 프로젝트파이낸싱(PF)으로 전환되지 못하고, 브릿지론 상환에 곤란을 겪는 경매 위기 사업장 토지를 공공지원민간임대리츠가 인수한다.

주택도시기금과 기존 지분(equity) 투자자가 리츠를 설립해 브릿지론을 상환하고, 공공지원민간임대주택 사업을 추진하는 방식으로 진행한다.

앞서 지난 4월 8일부터 30일까지 실시한 사전 수요 조사 결과, 55건(109만㎡, 2만7000가구)이 접수됐다. 통상 공공지원민간임대 공모 시 접수 건수가 5건 내외임을 고려할 때 업계 관심이 큰 것으로 국토부는 분석했다.

hwshin@news1.kr