점점 심해지는 서울과 지방 아파트 양극화

서울 아파트값과 전셋값이 꾸준히 오르면서 상승 폭이 커지고 있는 반면 지방 아파트값은 하락 흐름이 나타고 있다.

한국부동산원이 13일 발표한 ‘6월 둘째 주(10일 기준) 전국 아파트 가격 동향’에 따르면 이번주 수도권 아파트값은 전주와 마찬가지로 0.05%의 상승률을 보였다.

반면 지방 아파트값은 지난주 0.02% 하락한 데 이어 이번주에는 0.05% 내리면서 하락 폭이 커졌다.

이에 따라 3주 연속 0.01%의 상승률을 보였던 전국 아파트값은 이번주 보합(0.00%)으로 전환했다.

수도권 안에서도 특히 서울의 아파트값 상승 폭이 지난주 0.09%에서 이번 주 0.10%로 커졌다. 서울 아파트값은 12주 연속 상승세를 이어가면서 상승 폭이 조금씩 커지고 있다.

한국부동산원은 "전셋값 상승으로 매매가격 하락 우려가 점차 줄어들고 선호 지역·단지를 중심으로 매수 문의가 꾸준히 유지되는 상황"이라며 "간헐적으로 상승거래가 발생한 뒤 매도호가가 상향 조정되고 있다"고 말했다.

구체적으로 한강 이남 지역에서는 0.21%의 상승률을 기록한 서초구를 비롯해 강남구(0.14%), 송파구(0.11%) 등 강남 3구 지역이 강세를 보였다.

서초구는 반포·잠원·서초동의 선호 대단지 위주로 가격이 올랐고, 강남구는 역삼·삼성동의 중소형 규모 단지 위주로, 송파구는 송파·문정동 일대의 상대적 저가 단지 위주로 상승했다.

한강 이북 지역에서는 성동구(0.26%), 광진구(0.15%), 동대문구(0.14%), 서대문구(0.14%), 마포구(0.14%) 등의 오름폭이 상대적으로 컸다.

경기(0.02%) 지역에서는 과천시(0.38%), 성남 분당구(0.30%), 안양 동안구(0.21%) 등 1기 신도시가 위치한 지역들이 강세를 보였다. 선도 지구 지정을 앞두고 재건축 기대감에 가격이 들썩이는 것으로 보인다.

반면 지방에서는 전북(0.02%)과 충북(0.01%)을 제외한 전 지역이 하락했다.

특히 미분양 물량이 많은 대구(-0.16%)와 부산(-0.08%), 매물 적체가 해소되지 않고 있는 세종(-0.06%) 등의 하락 폭이 컸다.

한편, 매매시장과 마찬가지로 전세시장도 서울은 상승 폭이 커지고 지방은 하락 폭이 확대되면서 양극화가 심화하고 있다.

이번 주 전국 아파트 전셋값은 전주 대비 0.03% 오르면서 상승 기조를 이어갔지만, 상승 폭은 지난주(0.04%)보다 다소 줄었다.

서울은 지난주 0.10%에서 이번 주 0.12%로 상승 폭이 확대됐지만, 지방은 -0.02%에서 -0.03%로 하락 폭이 커졌다.

특히 서울의 경우 56주 연속 전셋값 상승세가 이어지고 있다.

이에 한국부동산원은 "신축·역세권 등 선호 단지 중심으로 갱신계약을 맺는 사례가 늘면서 매물 부족 현상이 심해지고 있다"면서 "대기수요가 꾸준한 가운데 인근 구축 아파트에서도 저가 매물이 소진되면서 상승 폭이 확대됐다"고 설명했다.

인천(0.15%→0.14%)과 경기(0.10% → 0.08%) 역시 상승 기조를 이어갔지만, 상승 폭은 지난주에 비해 다소 줄었다.

반면 지방에서는 세종시가 입주 물량의 영향으로 0.19% 내렸으며, 매물이 적체된 대구도 0.10% 하락하는 등 전반적으로 하락세가 이어졌다.

고예은 온라인 뉴스 기자 jolichiot@seye.com

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