아파트도 덩치가 커야 뜬다…다 떨어졌는데, 1500가구 이상 대단지만 집값 상승

광교신도시 전경. 본 기사와 직접 관련 없음 [매경DB]

최근 1년 동안 전국 아파트 매매 시장에서 대단지 아파트만 나홀로 가격 상승세를 이어온 것으로 나타났다.

13일 부동산R114 자료에 따르면 지난 5월 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 2087만원으로, 이는 전년 동월(2079만원)보다 0.38% 상승한 수준이다.

다만, 단지 규모별로 상승폭은 차이를 보였다.

1500가구 이상 대단지는 작년 5월 2653만원에서 올해 5월 2696만원으로 1.59% 오른 반면, 300가구 미만 -0.27%(1839만→1834만원), 300∼499가구 -0.44%(1845만→1837만원), 500∼699가구 -0.87%(1848만→1832만원), 700∼999가구 -0.75%(1892만→1878만원), 1000∼1499가구 -0.44%(2066만→2057만원) 등 1500가구 미만 단지는 모두 가격이 하락했다.

매매시장에서 대단지 선호 현상이 뚜렷하게 나타나며 전체 아파트 가격 상승을 견인한 것으로 풀이된다. 통상 주택시장 침체기 때에는 신축과 대단지 등 선호도가 높은 단지 위주로 거래가 이뤄지기 때문이다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 “대단지만 가격이 상승했다는 것은 대단지 위주로 거래가 이뤄졌다고 봐도 무방하다”면서 “최근 재건축 등 정비사업을 추진하는 노후 아피트가 치솟는 건축비, 인건비 영상으로 불어난 분담금 부담이 가중되며 인기가 주춤한 현재 모습도 영향을 준 것으로 보인다”고 진단했다.