매물 줄어드는 마·용·성… 강남發 온기 퍼진다

마포구, 일주일 만에 매물 감소율 3%
강남권 전고점 회복하자 온기 퍼져
5월 매매거래량 주목해야 “상승세로 전환”

서울 25개구 중 마포구와 성동구, 용산구가 매매 매물 감소율 1~3위를 차지했다. 강남권에서 시작된 주택시장의 온기가 마·용·성으로 퍼지고 있다는 분석이 나온다.

12일 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울의 매매 매물 건수는 이날 기준 8만4378건으로 일주일 전(8만4743건) 대비 0.5% 줄었다. 서울 25개구 중 매물 감소율이 가장 높은 곳은 마포구였다. 총 3032건에서 2943건으로 3.0% 줄었다. 그 뒤에는 성동구가 3230건에서 3157건으로 2.3%, 용산구가 1884건에서 1853건으로 1.7% 감소했다.

지난 10일 오후 서울 남산에서 내려다 본 도심의 아파트 단지 모습./뉴스1

시장에서는 서울 강남권의 아파트 가격대가 전고점을 거의 따라잡는 수준으로 올라가자 마·용·성이 그 분위기를 이어받는 것으로 보고 있다. 직방에 따르면 서울 서초구의 경우 2023년 이전 최고가와 비교해 가격대가 90.2% 회복된 것으로 나타났다. 강남구의 가격 회복률도 84.9%다.

거래량도 눈여겨 볼 요소다. 가격이 오르면서 거래량이 늘어날 경우 시장이 상승세로 접어든다는 신호로도 해석할 수 있기 때문이다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 전체 거래량이 5월 5000건대를 돌파할 가능성이 적지 않다. 아직 5월 거래 신고가 마무리되지 않았지만 이날까지 일일 신고건수는 약 90건으로 이를 신고기간으로 환산해 보면 5500건에 가깝다. 3, 4월 두 달 연속 4000건대를 기록한 것에서 훌쩍 늘어나게 된다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “용산과 성동은 가격 하락기에도 탄탄하게 버텼던 지역”이라면서 “지난해 하반기 들어 서울 전체가 상승세로 전환되면서 고가지역 위주로 그 흐름이 강하게 나타나고 있다”고 했다.

통계상 서울의 아파트 거래가격은 상승 반전세를 이어가고 있다. 한국부동산원의 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트값은 일주일 전과 비교해 0.09% 올랐다. 전주(0.06%)보다 상승폭이 커졌다. 이와 같은 오름세를 보인 건 지난 3월 넷째 주 이후 11주 연속이다. 구별로는 성동구(0.19%)가 가장 큰 상승폭을 보였고, 송파·서초·종로구(0.14%), 용산구(0.13%)가 뒤를 이었다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “강남3구의 호가는 현재 연초대비 1억원 가량 올라있다”면서 “이 수요가 마·용·성으로 확산되는 흐름으로 보여진다”고 했다.

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