건설자재 가격 상승세 둔화에도… 체감 물가는 여전

건설업계, 수급 대란·품귀 현상 등도 심각한 사안 인식
공기 준수 필수인 현장서 문제 발생 시 각종 부담 가중

최근 건설자재 가격이 안정세이지만 수급 현황을 지속해서 살펴 불균형을 막아야 한다는 전문가의 분석이 나왔다. /사진=뉴스1

2021년부터 급속도로 뛰던 건설자재 가격 오름세가 지난해부터 둔화됐다. 고금리로 인한 건설업계 침체 여파에 수요가 줄어서다. 이에 따른 올해 자재 시장 쟁점이 원활한 수급 바탕의 가격 인상 가능성 최소화가 제시됐다.

12일 대한건설정책연구원(건정연)에 따르면 건설자재 가격은 2021~2022년 역대 최고 수준으로 급등하다 지난해부터 다소 안정세로 전환됐다.

자재 가격은 지난해 2분기(4~6월) 최고치를 기록했으며 올 1분기(1~3월)는 전년대비 1.1% 상승한 수준이을 보였다. 건설공사비지수 역시 상승률이 2%대로 급등세는 진정된 양상이다.

건설자재 절대가격 자체가 이전에 비해 크게 높아 체감 물가는 여전히 부담스러운 상황이다. 자재가격이 가시적으로 하락하지 않을 경우 이 같은 심리는 한동안 지속될 것으로 예측된다.

박선구 건정연 연구위원은 "자재가격 외에도 건설공사비에서 차지하는 비중이 큰 임대료, 운송료, 인건비 등은 하방 경직성이 뚜렷한
특성을 지니고 있어 하락하기 힘든 구조"라며 "단기적으로 자재가격은 급등할 가능성은 적지만 하락할 가능성도 크지 않아 제한적 상승세를 이어갈 전망"이라고 짚었다.

시멘트, 레미콘과 같은 비금속광물은 2022년에서 2023년 사이 가격이 크게 올랐고 올해는 진정세를 보였다. 철근, 형강 등 철강재는 2021~2022년 큰 폭의 상승을 보인 뒤 지난해부터 소폭 하락세다.

중동 분쟁과 같은 국지적 충돌에 따라 불확실성은 여전하지만 전체적으로 원자재 시장이 점차 안정을 찾는 분위기다. 건설경기 부진에 따라 수요가 감소할 가능성이 상당해 일부 자재는 가격이 떨어질 것으로 예측된다.

가격이 비교적 안정적이라는 점에서 원활한 수급 여건이 자재시장의 주요 요건으로 떠올랐다. 지난해 자재가격은 전반적으로 안정적이었지만 시멘트를 비롯한 일부 자재가 잘 수급되지 않아 건설현장 중단 등의 문제에 노출된 바 있다.

건설업계는 자재가격 상승보다 자재 대란·품귀현상 등을 더욱 심각한 사안으로 받아들이는 것으로 분석된다. 주택사업과 같이 입주일이 정해져 공기준수가 중요한 현장은 수급 불균형으로 자재를 구하지 못한다면 공사기간이 지연돼 법적·금전적·행정적 부담이 가중될 수 있다.

레미콘이나 철근 등 주요 자재의 수급난은 건축물의 안전과도 직결된 중요한 문제다. 대체재가 상대적으로 적거나 수입에 의존하는 자재, 재고관리가 어려워 주문 이후 생산하는 자재 등에 대해 지속적인 모니터링이 필요하다는 이야기가 나오는 이유다.

박 연구위원은 "수급 불균형 문제는 일시적으로 수요가 증가하거나 공급이 부족한 상황에서 발생한다"며 "현재는 건설수요가 증가하기 어려운 여건이라 자재공급 상황이 비교적 안정적인 것으로 평가되지만 앞으로 1기 신도시 재건축, 3기 신도시 건설, 공항·철도 인프라 건설, 스마트건설 활성화 등 중기적으로 건설시장을 활성화 시킬 요인이 산재해 있다"고 내다봤다.

이어 "건설자재의 안정적인 수급 여건을 조성하기 위해서는 수요자와 공급자 간 자재별 가격인상 또는 인하의 가이드라인을 마련하는 것이 중요하며 정부의 합리적인 중재도 필요하다"고 강조했다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr