"전세시장 아파트 쏠림 여전"...연립 다세대 역전세 비중 높아

올해 1~5월까지 서울에서 거래된 연립·다세대 전세 중 46%가 역전세 주택으로 나타났다.

11일 부동산 정보 플랫폼 다방은 국토교통부 실거래가를 바탕으로 지난 2022년 1∼5월 서울 연립·다세대 전세 거래 4만2546건 중 올해 1∼5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래 9653건을 비교 분석한 결과 46%에 해당하는 4437건이 기존보다 전세 보증금이 하락했다고 밝혔다. 특히 역전세 비중이 작년보다 높아진 것으로 조사됐다.

역전세 주택의 전세 보증금 차액은 약 4% 하락한 것으로 나타났다.

자치구별로 보면 강서구 역전세 주택의 전세 보증금은 2022년 1~5월 2억337만원에서 올해 1~5월 1억8097만원으로 평균 2240만 원 떨어졌다.

구로구는 1841만원 하락한 1억 7148만원이며 중랑구는 2억3545만원에서 2억1734만원으로 1812만원 내렸다. 금천구도 2억 1729만원에서 1억 9953만원으로 1776만원 줄었다.

강서구는 역전세 비중도 높았다. 강서구는 거래의 74%가 역전세 주택이었으며, 이어 구로구 66%, 금천구·도봉구 각 64%, 양천구·중랑구 각 60%, 은평구 56%, 영등포구 55%, 성북구 50% 순이었다.

다방은 지난해 6월에도 2021년 1~5월 서울의 연립·다세대 전세 거래와 2023년 1~5월 동일 주소지와 면적에서 발생한 거래를 비교 분석한 바 있다.

다방 관계자는 “올해 조사와 비교하면 작년 동기 대비 역전세 주택의 전세금 차액은 줄었으나 역전세 거래 비중은 11.3%포인트 증가한 것”이라며 “당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황”이라고 전했다.

정유진 기자 jinjin@hankyung.com