"서울 연립·다세대 전세 거래 중 46%가 역전세 주택"

다방, 서울 연립·다세대 전세 보증금 분석
기존 대비 전세 보증금 평균 979만 원 하락

서울 연립·다세대 전세 보증금 분석.(다방 제공)

(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 다방은 올해(1~5월) 서울 지역에서 발생한 연립·다세대 전세 거래의 46%가 역전세 주택이며, 역전세 거래 비중이 작년 같은 기간보다 심화한 것으로 나타났다고 11일 밝혔다.

다방은 국토부 실거래가를 바탕으로 서울 연립·다세대의 2022년 1~5월 전세 거래 4만 2546건 중 올해 1~5월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상의 거래가 발생한 9653건을 분석하고, 이 중 46%인 4437건이 기존 전세 보증금 대비 전세 시세가 하락한 역전세 주택이었다. 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 979만 원(평균 4% 하락)으로 확인됐다.

서울 소재 연립·다세대의 동일 주소지와 면적에서 발생한 역전세 거래 중 기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 강서구, 구로구, 중랑구, 금천구 순으로 나타났다.

강서구의 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 1~5월 2억 337만 원에서 2024년 1~5월 1억 8097만 원으로 평균 2240만 원 하락했다. 이어 구로구는 1억 8989만 원에서 1억 7148만 원으로 1841만 원, 중랑구는 2억 3545만 원에서 2억 1734만 원으로 1812만 원, 금천구는 2억 1729만 원에서 1억 9953만 원으로 1776만 원 하락했다.

또한 서울 소재 연립·다세대의 동일 조건 거래 중 역전세 비중이 가장 높은 자치구도 강서구로 드러났다. 강서구는 거래의 74%가 역전세 주택이었으며, 이어 구로구 66%, 금천구·도봉구 64%, 양천구·중랑구 60%, 은평구 56%, 영등포구 55%, 성북구 50% 순으로 나타났다.

한편, 다방이 작년 6월 분석한 데이터에 따르면 2021년 1~5월과 2023년 1~5월 서울 지역 동일 주소지와 면적에서 발생한 전세 거래 중 34.7%가 역전세 주택이었으며, 역전세 주택의 전세 시세 차액은 평균 2859만 원(평균11.2% 하락)이었다. 작년 같은 기간 대비 역전세 주택의 전세 시세 차액은 줄었지만, 역전세 거래 비중은 11.3%p 상승한 것이다.

다방 관계자는 "작년 6월 분석 당시 역전세난이 심화할 것이라는 예상처럼 올해 서울 지역 연립·다세대 전세 거래에서 역전세 거래 비중이 증가한 것을 확인할 수 있었다"라며 "당분간 전세시장에서 아파트 쏠림 현상이 이어질 것으로 보여 비아파트의 역전세난에 대한 각별한 주의가 필요한 상황"이라고 전했다.

hjm@news1.kr