아파트 경매행 '뚝'… 10억 물건 8.5억원 낙찰

진행건수 한달새 76건 감소… 신건 비중 높아져 낙찰률 하락

지난 5월 전국 아파트 경매 낙찰가율이 85.4%로 집계돼 석 달 연속 85%선을 유지했다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴스1

지난 5월 전국 아파트 경매 진행건수가 줄었지만 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 석달 연속 85%선을 유지한 것으로 나타났다.

11일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2024년 5월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 경매진행건수는 2903건으로 전달(3144건) 보다 241건이 줄었다.

이 가운데 1103건이 낙찰돼 낙찰률은 전월(40.6%) 보다 2.6%포인트 하락한 38.0%를 기록했다. 낙찰가율은 85.4%로 전달(86.1%) 대비 소폭(0.7%포인트) 떨어졌지만 석 달 연속 85%선을 웃돌았다. 같은 기간 평균 응찰자 수는 7.8명으로 전달(8.0명)과 비슷한 수준을 유지했다.

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신건 비중 높았던 서울 아파트 경매

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서울 아파트 경매 진행건수는 275건으로 전달(351건) 보다 76건이 줄었다. 낙찰률은 42.5%로 전월(45.3%) 대비 2.8%포인트 떨어졌다. 이는 유찰된 건수 보다 신건 비중이 상대적으로 높아진 영향으로 분석된다.

낙찰가율은 전달(90.6%) 대비 1.5%포인트 내린 89.1%를 기록했다. 송파구(100.7%) 용산구(95.1%) 강남구(93.7%) 등 서울 주요지역 낙찰가율이 뚜렷한 강세를 보였다.

반면 강북구(69.6%)와 도봉구(76.3%) 등 외곽지역은 약세를 보이면서 지역별로 큰 편차를 나타냈다. 평균 응찰자 수는 전월(7.7명) 보다 0.9명이 증가한 8.7명을 기록했다.

경기 아파트 경매 진행건수는 599건으로 전달(650건) 보다 51건이 감소했다. 낙찰률은 40.4%로 전달(47.4%) 대비 7.0%포인트 떨어졌으며 낙찰가율은 86.4%로 전월(87.7%) 보다 1.3%포인트 하락했다.

경기 아파트 경매 평균 응찰자 수는 10.1명으로 전월(11.4명) 대비 1.3명이 감소했지만 6개월 연속 두 자릿수의 경쟁률을 유지했다. 인천 아파트 경매 진행건수는 270건으로 전달(217건) 보다 약 24%가 늘었고 낙찰률은 38.9%로 전월(35.0%) 보다 3.9%포인트 상승했다.

전국 아파트 경매 낙찰가율이 석달 연속 85%선으로 나타났다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

낙찰가율은 전달(79.3%) 대비 3.2%포인트 오른 82.5%를 기록했다. 신축 아파트가 비교적 높은 수치를 보이면서 전체 낙찰가율 상승을 견인했다. 평균 응찰자 수는 10.5명으로 전달(8.7명) 보다 1.8명이 늘었다.

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낙찰가율 90% 넘긴 강원… 1년8개월 만에 최대

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5대 광역시에서는 대구와 부산, 광주 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대구 아파트는 전달(85.4%) 보다 1.5%포인트 상승한 86.9%를 기록했다. 이는 2022년 4월(91.9%) 이후 2년 1개월 만의 최고치다.

부산은 1.2%포인트 오른 79.0%, 광주는 0.6%포인트 상승한 83.3%로 집계됐다. 하락폭이 가장 컸던 지역은 울산(82.7%)으로 전달(87.2%) 대비 4.5%포인트 내려갔다. 대전(87.6%)은 전월(87.7%) 대비 0.1%포인트 떨어졌다.

지방 8개도 가운데 강원(92.9%) 아파트 낙찰가율이 전달(83.8%) 보다 9.1%포인트 뛰면서 2022년 9월(99.4%) 이후 1년8개월 만에 처음 90%선을 넘겼다.

경남(81.0%)과 충북(87.8%)은 각각 3.8%포인트·2.6%포인트 상승했고 충남(82.3%)은 전달 보다 0.3%포인트 소폭 올랐다. 76.4%를 기록한 전북은 4.2%포인트 떨어졌고 경북(80.0%)은 3.8%포인트, 전남(78.8%)은 1.1%포인트 내려갔다. 이밖에 진행건수 23건 가운데 14건이 낙찰된 제주 아파트 낙찰가율은 80.0%, 19건 중에서 9건이 낙찰된 세종은 82.8%로 집계됐다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr