BS산업, 스마트도시 개발사업 선도… 새 솔루션 제시

친환경 미래도시 '솔라시도'에 5000여가구 세컨드하우스 공급 예정

BS산업이 전남 해남군에 조성중인 '솔라시도' 개발계획 조감도./사진제공=BS산업

스마트시티, 도시개발 등 국내 개발사업을 선도하고 있는 BS산업이 새로운 개념의 부동산 솔루션으로 시장에 출사표를 던졌다.

10일 BS산업은 그룹 계열사인 한양, 금융사와 함께 새로운 부동산 솔루션을 선보일 예정이라고밝혔다. BS산업이 보유한 개발 역량에 계열사 시공, 금융 조달 역량까지 더해진 '토털 부동산 솔루션'을 통해 부동산 개발 경쟁력을 강화한다.

토털 부동산 솔루션이란 개발, 시공, 금융 역할을 한데 모은 개념이다. BS산업이 사업개발을 위한 디벨로퍼 역할뿐만 아니라 내부에 별도 금융팀을 운영, 프로젝트 파이낸싱(PF)과 자금조달을 원활히 한다. 그룹 계열사인 한양의 시공능력을 더해 공사를 진행함으로써 준공과 운영까지 가능한 종합 부동산 서비스를 말한다.

최근 부동산 시장 침체 속 ▲시행사의 도산 ▲공사비 문제로 인한 시공사 교체 ▲금융권의 PF 자금 조달문제 등 시행·시공·금융 중 한 축에 문제가 생겨 지연·좌초되는 사업장이 속출하고 있다. 개발사의 자체 문제 해결 능력이 중요시되는 이유다.

BS산업은 지난 7일 토털 부동산 솔루션을 위한 조직개편을 단행했다. 기존 영업기획팀과 개발팀을 토지사업팀과 솔루션제안 1·2팀으로 재편하고 외부 인재를 영입해 기능을 강화했다. 솔루션제안팀은 토털 부동산 솔루션의 핵심부서로 신규 개발사업의 시행, 시공, 금융 업무를 아우르는 중추 역할을 담당한다. 사업지원을 위한 상품개발, 설계, 마케팅 전담 부서를 신설해 자체적으로 상품개발까지 지원할 수 있는 시스템을 갖췄다.

토털 부동산 솔루션은 BS산업이 개발중인 솔라시도에 처음 적용된다. 솔라시도는 전남 해남 연면적 2085만㎡가량의 땅에 조성 중인 친환경 미래도시다. 재생에너지를 만들고 사용하는 에너지 자립도시이자 자율주행, 데이터센터 등 디지털 인프라를 적용한 스마트도시로 평가된다.

BS산업은 토털 부동산 솔루션을 통해 솔라시도에 5000가구 세컨드하우스 단지를 조성할 계획이다. 솔라시도CC(Country club)를 걸어서 이용할 수 있는 2000여가구의 'SGV(Solaseado Golf&Village) 주택단지'와 승마, 요트 등 다양한 레저시설을 즐길 수 있는 2200가구 리조트 주택단지, 액티브 시니어들을 위한 1000가구 규모의 헬스케어단지까지 갖췄다.

5일은 도시에서, 2일은 전원에서 보내는 생활인 이른바 '5도2촌'을 꿈꾸는 수요자들을 대상으로 한 주택으로 2025년 공급예정이다. 이달 중 국내 유수의 설계사무소들을 대상으로 설계공모를 진행할 예정이다. 최근 BS산업은 솔라시도 개발에 속도를 내기 위해 솔라시도 사업단을 신설, 일부 토지를 공공과 민간에 분양해 공동개발에 나설 계획이다. 지난해 솔라시도가 1가구 2주택 양도세 중과세 부과대상 지역에서 제외되면서 주택단지 조성과 토지 분양에도 탄력을 받을 전망이다.

BS산업은 세계 최장 방조제(33.9㎞) 새만금 중심부에 레저시설과 휴양시설을 조성하는 '새만금 신시야미 관광레저용지 개발사업'도 진행 중이다. 새만금 신시야미 개발사업을 통해 또 다른 세컨하우스를 선보인다. 다양한 레저시설과 함께 새만금을 주거·업무·상업·숙박 기능이 결합된 신개념 레저관광단지로 조성한다.

BS산업 관계자는 "부동산시장 침체로 개발사들이 어려움을 겪고 있는 가운데 토털 부동산 솔루션을 통해 위기를 기회로 만들 것"이라며 "새로운 라이프 스타일을 반영한 세컨하우스 등 디벨로퍼가 도전할 수 있는 모든 분야에서 과감한 투자를 바탕으로 시장을 선도해 나가겠다"고 말했다.

BS산업은 건설·에너지그룹인 보성그룹에서 디벨로퍼를 담당하는 종합부동산개발기업이다. 부동산개발 패러다임 변화에 맞춘 수요자 중심의 개발 솔루션과 라이프 스타일을 고민한 공간 개발 등 그룹의 대표 개발 프로젝트를 전담하고 있다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr