'아파트 큰손' 90년대생이 온다

LTV 80% 생애첫대출 '영끌'
서울·수도권 최초매수비율
각 42%·48%로 10년來 최대
'30대에 내집마련' 대세로

"전세를 살자니 '전세사기'가 무섭고, 미루자니 집값이 올라 못 살까 봐 눈 딱 감고 질렀습니다."

올해 초 결혼한 30대 김 모씨는 경기 화성에 전용면적 59㎡ 5억원대 아파트를 매수했다. 당초 빌라 전세를 알아보다 전세사기를 당할까 무서워 아파트 전세로 눈을 돌렸다. 그러나 예상보다 높은 전세가에 고민하다 매수로 마음을 굳혔다. 김씨는 "부모님은 일단 전세로 살면서 돈을 모아 집을 사라고 하셨지만, 전셋값이 뛰는 것을 보고 내 집 장만을 해버렸다"고 말했다.

9일 건설산업연구원에 따르면 지난달 집합건물 생애 최초 매수자 비율은 서울 42.4%, 수도권 48.2%로 2014년 이후 최고치를 기록했다. 지난달 수도권에서 집을 산 사람 2명 중 1명은 생애 최초 매수자란 얘기다. 생애 최초 매수자 비율은 1년 전부터 늘기 시작했다. 지난해 6월 생애 최초 비중은 서울이 31.6%, 수도권이 37.6%였지만 나란히 10%포인트 이상 급증한 것이다.

이제 막 사회에 진입하는 20·30대나 결혼과 출산을 겪는 젊은 층이 내 집 마련에 적극 나선 것으로 풀이된다. 생애 최초 매수자는 평생 한 번도 집을 산 적이 없는 무주택자를 뜻한다. 집을 샀다가 처분한 무주택자와는 다르다. 생애 최초 매수자의 주 연령층은 30대인데, 20~40대로 넓히면 80%에 육박한다.

30대가 주축인 흐름은 중장년~고령층이 부동산 시장을 이끌던 과거와는 다른 모습이다. 부동산은 목돈이 들어가기 때문에 자산이 있거나 장기간 자본을 형성한 고령자가 유리하다. 이 때문에 과거에는 주요 매수자가 40·50대였고, 60대도 활발했다.

그러나 최근 정부의 정책 대출을 활용한 20·30대가 부동산 시장 주축으로 떠오르고 있다. 정부가 청년과 신혼부부 등에 특화된 정책을 적극 시행해 내 집 마련 문턱이 낮아진 결과다. 시중은행보다 저렴한 신생아특례대출이나 주택담보대출비율(LTV)이 최대 80%까지 적용되는 생애최초대출로 내 집 마련에 나선 것이다.

혼인·출산 연령대인 30대 인구도 증가세여서 이들의 시장 영향력은 더욱 커질 전망이다. 통계청에 따르면 올해 1991년생부터 1995년생은 매년 70만명 이상 태어났고, 이는 앞서 30대에 진입한 1986~1990년대생이 한 해에 62만~64만명씩 태어난 것과 비교해 30대로 진입하는 청년인구가 더욱 늘어난다는 얘기다.

서종대 주택산업연구원 대표는 "향후 5년간 급증하는 30대 인구가 주택시장 수급을 결정하는 주요인이 될 것"이라면서 "증가하는 수요를 맞출 공급이 이뤄지고 있는지 정부가 면밀히 파악하고 공급이 부족하다면 대책을 마련해야 한다"고 했다.

[이선희 기자]