‘그들 만의 시장’… 올해 100억대 아파트 거래 4건

작년은 한해 동안 4건… 최고가 나인원한남·한남더힐 120억
50억~100억원 거래도 21건… 전고점 회복한 4개구서 나와

올해 들어 100억원 이상의 아파트 거래 건수가 4건으로 집계됐다. 50억원 이상~100억원 미만 거래도 21건에 달한다. 서울 일부지역에서는 아직 아파트 값이 하락세를 벗어나지 못하고 있지만 초고가 주택시장은 ‘그들 만의 시장’을 형성하며 값을 높여가고 있다.

7일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 올해 들어 100억원이 넘는 아파트 거래 건수는 총 4건이었다. 지난해에는 100억원 이상 아파트 거래건수는 1년 내내 4건이었다. 최고가 아파트 거래가 상당히 늘어난 셈이다.

서울 용산구 한남동에 위치한 '나인원한남' 전경./연합뉴스

그 중 가장 높은 거래가격은 120억원이다. 지난 4월 용산구 한남동의 나인원한남(전용 293㎡·4층)과 한남더힐(242㎡, 펜트하우스)이 최고가를 찍었다. 이어 지난 3월 강남구 압구정동의 구현대 6,7차(전용 245㎡·10층)가 115억원에 거래됐다. 이 매물은 재건축이 한창 진행 중인 압구정3구역에 속한다. 또 지난달에는 성동구 성수동의 아크로서울포레스트(200㎡·20층)가 109억에 거래됐다. 지난해 100억원이상 거래됐던 아파트는 장학파르크한남, 한남더힐, 갤러리아포레, 래미안원베일리 등이다.

올해 들어 매매거래 가격 50억원 이상~100억원 미만인 거래도 21건이었다. 아이파크삼성, 압구정 현대1,2차, 마크힐스1,2단지, 래미안퍼스티지, 압구정 신현대, 반포자이, 타워팰리스 1, 2차 등이 70억원 넘는 가격에 거래됐다.

한국부동산원에 따르면 서울 아파트매매가격은 전고점 대비 90%이상 회복했다. 특히 용산은 전고가에 육박했고, 서초는 전고가 대비 회복률이 96.3%, 강남은 95.8%, 송파 96.3% 등이다. 올해 들어 50억원 이상으로 거래된 아파트 대부분이 이들 4개 구에 속한다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “초고가 아파트 시장은 대출금리와는 상관없는 수요자들로 이뤄진 별도의 시장이라고 봐야 한다”면서 “현금동원력이 막대한 거액 자산가들 만의 시장”이라고 했다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “가격부담은 상당하지만 해당 평형의 공급세대가 많지 않은 희소성을 가졌고 고급커뮤니티와 자산가치로의 선호가 반영된 결과”라면서 “보유부담이 크지만 고급유효 수요들에게 선호되는 단지이다 보니 거래는 꾸준히 지속되는 그들만의 리그라고 봐야 한다”고 했다.

다만 이같은 현상을 서울 전반으로 확장해 “아파트 시장이 회복됐다”고 단정하긴 어렵다. 서울은 여전히 매물건수가 늘어나는 등 거래가 예년만큼 활발하지는 않은 상황이다. 이날 기준 서울의 아파트 매매매물은 8만3989건으로 석 달 전(8만102건) 대비 4.8% 늘었다. 서울부동산정보광장에 따르면 3, 4월 두 달 연속 아파트 매매거래량이 4000건을 넘어섰지만 예년 평균 7000건을 기록했던 것이 비하면 여전히 부족하다.

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