강남·여의도 아파트값, 전 고점 회복세… '노·도·강'은 추격 매수

여의도 삼부 최고가 거래 경신... 전용 135㎡ 29억원

서울 아파트 매매수급지수가 전주 94.3에서 이번주 95.7로 상승하며 매수세가 17주째 올랐다. 사진은 서울 한강변의 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

서울 아파트 매수심리가 네 달 이상 오르며 강남·서초·용산·종로·영등포 등 주요 지역을 중심으로 과거 고점 가격 회복이 이어졌다. 전세가격 상승흐름이 1년 가까이 이어지는 가운데 이에 자극된 매매시장도 거래량 증가를 동반하며 점차 상승 지역들이 확대되는 분위기다.

7일 한국부동산원에 따르면 6월 첫째 주(3일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 전주(94.3) 대비 1.4포인트 상승한 95.7을 기록했다. 지난 2월 둘째 주(12일 기준)를 시작으로 17주 연속 오름세다.

매매수급지수는 아파트 매매시장의 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선(100)보다 수치가 높을수록 시장에 집을 팔려는 사람보다 사려는 사람이 더 많다는 뜻이다. 100보다 낮으면 그 반대를 의미한다.

강남 매매수급지수는 95.3으로 지난주(94.6) 보다 0.7포인트, 강북은 96으로 전주(94.0)보다 2.0포인트 올랐다. 영등포·양천·강서구가 속한 서남권은 한 주 전(95.6)보다 0.8포인트 상승한 96.4로 집계됐다.

지난 3일 영등포 여의도동 삼부아파트(866가구) 전용면적 135㎡(11층)는 29억원에 거래되며 신고가를 썼다. 올 4월17일엔 동일 면적 12층 매물이 같은 가격에 팔렸다.

강남 3구(강남·서초·송파)로 이뤄진 서남권 매매수급지수는 94.4로 전주(93.9) 대비 0.5포인트 상향 조정됐다.

강북에서는 종로·용산·중구 등이 속한 도심권이 96.6으로 전주(96.2) 대비 0.4포인트 개선됐다. 노·도·강(노원·도봉·강북구)으로 대표되는 동북권(93.3→ 95.8)은 2.5포인트, 마포·은평·서대문 등이 포함된 서북권(95→ 96.6)은 1.6포인트 각각 올랐다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "매매가 움직임의 선행지표인 전월세 상승세와 공사비 급증에 따른 분양가 상승 등 수도권 가격 상승을 위한 '군불 지피기'가 지속되는 분위기"라며 "고가지역 아파트 매매가격이 과거 고점 수준을 사실상 회복하면서 중고가와 중저가 지역에서의 가격 따라잡기 국면도 이어질 것"이라고 내다봤다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr