금리인하 기대 커졌나… 아파트 입주전망지수 두 달째 오름세

어려운 잔액대출과 높은 분양가는 '복병'

지난달 전국 아파트 입주율이 63.6%로 집계돼 4월대비 0.2%포인트 상승했다. 사진은 서울시내 한 아파트 밀집 지역. /사진=뉴시스

이달 아파트 입주전망을 바라보는 주택사업자들의 전망이 다소 개선됐다. 고금리에 따른 착공 감소 여파로 입주물량이 줄어들 것으로 예상됨에 따라 실입주 기대감이 높아졌다.

다만 잔액대출 미확보와 기존 주택매각 지연 등의 요인은 여전히 입주를 지연시키는 주된 이유로 지적된다.

7일 주택산업연구원에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 63.6%로 전월대비 0.2%포인트 상승했다.

수도권은 77.6%에서 76.5%로 1.1%포인트, 비수도권인 5대 광역시는 62.5%에서 62.3%로 0.2%포인트 각각 하락했다. 반면 기타지역은 0.9%포인트(58.8%→ 59.7%) 상승한 것으로 나타났다.

서울은 1.9%포인트(86.2%→ 84.3%), 인천·경기권은 0.8%포인트(73.3%→ 72.5%)씩 내렸다.

노희순 주택산업연구원 연구위원은 "수도권 주택시장 분위기가 개선되고 있지만 여전히 잔금대출의 어려움과 매매가보다 높은 분양가 등이 입주율이 개선에 저해 요인으로 작용하고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.

지방 가운데 광주·전라권은 56.3%로 3개월 연속 하락세다. 올 2월 75.1%였던 아파트 입주율은 3월(65.9%)과 4월(60.7%) 연달아 떨어졌다.

이는 2017년 6월 조사 시작 이래 가장 낮은 입주율이다. 광주·전라권 내 신축 아파트 가격이 기존 아파트보다 더 비싸진 영향 때문으로 분석됐다.

미입주 원인으로 세입자 미확보(33.9%→ 21.6%)와 분양권 매도 지연(3.6%→ 2.0%) 요인은 감소했다. 잔액대출 미확보(21.4%→ 23.5%)와 기존 주택 매각지연(33.9%→ 43.1%) 요인은 증가한 것으로 나타났다.

최근 전세수요 증가와 전세가 상승으로 세입자 확보의 어려움은 줄었지만 대출규제, 고금리 등으로 잔액대출이 어려워졌기 때문으로 풀이된다.

이달 전국 아파트 입주전망지수는 85.0이다. 올 4월(75.4)과 5월(79.0)에 이어 2개월 연속 상승세다. 지역별로는 ▲수도권 5.7포인트(85.9→ 91.6) ▲광역시 4.4포인트(80.5→ 84.9) ▲도지역 7.3포인트(75.2→ 82.5) 올랐다.

노 연구위원은 "전반적으로 주택시장 분위기가 개선되고 있는 가운데 금리인하와 주택 공급 활성화 대책에 대한 기대감 등이 작용한 것"이라고 분석했다.

수도권 가운데 인천은 1.6포인트(79.3→ 77.7) 하락할 것으로 예측됐지만 서울은 10.9포인트(94.8→ 105.7), 경기는 7.7포인트(83.7→ 91.4) 오를 전망이다. 수도권 인기지역을 중심으로 한 집값 상승세 전환과 급증하는 전세수요 등이 작용한 결과로 해석된다.

이밖에 지방에선 충남이 18.3포인트(73.3→ 91.6) 대폭 상승하며 2022년 5월 이후 최고치를 기록할 것으로 조사됐다.

충남 주택 미분양 물량이 감소세를 이어가고 있고 이달 예정된 입주 물량도 거의 없어 주택사업자들의 기대 심리가 커졌다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr