‘용산국제업무지구’ 개발 계획 확정…서울시 도계위 가결

용산국제업무지구 조감도. 서울시 제공

용산정비창 부지를 100층 높이 초고층 국제업무지구로 개발하는 계획이 확정됐다.

서울시는 지난 5일 제8차 도시계획위원회를 개최하고 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획안을 수정가결했다고 6일 밝혔다.

앞서 지난 2월 서울시는 20여년간 개발에 부침을 겪었던 용산정비창에 대해 용적률을 최대 1700%까지 허용해 100층 높이 랜드마크 건축물을 짓는 구상을 발표한 바 있다.

도계위에서 해당 계획과 구역이 확정되면서 용산국제업무지구를 추진하기 위한 근거가 마련된 것이다.

서울시와 사업시행자인 코레일·SH공사는 그동안 분야별 전문가 논의를 거쳐 개발계획을 마련하고, 개발계획 결정 절차를 진행해 왔다. 향후 실시계획인가 단계에서 지구단위계획 등 도시관리계획을 구체화해 나갈 계획이다.

서울시는 지구 일대에 교통량 증가가 예상됨에 따라 교통영향평가 등을 통해 관련 계획의 적정성을 검증하고, 적용 가능한 교통수요관리·교통체계정비 방안을 마련할 방침이다. 이를 통해 대중교통 수단분담률을 70%까지 높인다.

또 용산국제업무지구는 총 20개 획지로 계획했다. 글로벌 기업과 외국자본 유치를 위한 맞춤형 유치 전략을 수립하고, 획지 규모는 유연하게 조정할 예정이다. 특히 국제업무존은 획지를 분양받은 민간이 창의혁신 디자인을 제안하면 도시혁신구역 또는 특별건축구역으로 지정을 통해 최대용적률 1700%까지 고밀개발 가능하도록 지원할 계획이다.

서울시는 이번 심의에서 수정가결된 지구단위계획구역 및 특별계획구역, 용도지역 변경내용을 반영해 다음 달 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획을 고시할 예정이다. 내년 실시계획인가를 완료해 하반기 기반시설을 착공하고, 2030년대 초반 실제 입주가 목표다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 “용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획이 결정됨에 따라 10년 이상 방치돼 온 용산정비창 부지 개발에 대한 불확실성이 제거됐으며, 사업이 더욱 탄력을 받을 것으로 기대된다”며 “용산국제업무지구를 혁신적 글로벌 비즈니스 허브로 조성하고 시민 누구나 이용하는 매력적인 도시공간으로 만들어나갈 것”이라고 말했다.

김보미 기자 bomi83@kyunghyang.com