100층 ‘용산국제업무지구’ 한 걸음 앞으로...도시개발구역 지정

용산국제업무지구 조감도. 서울시 제공

[파이낸셜뉴스]서울 용산 철도 정비창 일대를 '100층 랜드마크'로 탈바꿈하는 용산국제업무지구가 도시개발구역으로 지정됐다. 내년 착공을 위한 첫 발판이 마련됐다.

6일 서울시는 전날 5일 8차 도시계획위원회를 열고 '용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획'을 수정해 의결했다고 밝혔다. 앞서 지난 2월 시는 용산 정비창에 100층 안팎의 랜드마크를 세운다는 개발 계획을 발표했다. 해당 발표 계획이 도시계획위원회에서 확정되면서 본격적인 추진 발판이 마련된 셈이다.

시는 이 구역을 용도에 따라 △국제업무 △업무복합 △업무지원 등 3개 존으로 구분했다. 국제업무존은 당초 계획으로는 제3종일반주거지역이었으나 중심상업지역으로 상향했다. 또 민간기업이 창의적인 건축 디자인을 제안하면 도시혁신구역이나 특별건축구역으로 지정, 용적률을 최대 1700%까지 적용하는 등 100층 내외 건물이 들어설 수 있게 지원하기로 했다. 국제업무지구 세부적인 구역은 총 20개다. 글로벌 기업이나 외국 자본 수요에 맞는 전략을 수립하는 등 구역 규모는 유연하게 짤 계획이다.

시는 사업 시행으로 교통량이 늘어날 것으로 예상되는 만큼, 사업지 주변과 외곽에 도로를 개선하고 대중교통 기능을 높이는 내용의 광역교통개선대책을 마련했다. 이 대책은 국토교통부 광역교통위원회의 심의를 거쳐 최종 확정된다. 교통영향 평가를 기반으로 이 구역의 교통 수요를 관리, 대중교통의 수송 분담률을 70%까지 높이기로 했다.

시는 오는 7월 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 및 개발계획을 고시할 예정이다. 내년에는 실시계획 인가를 내고 착공하는 게 목표다. 시는 그동안 코레일, 서울주택도시공사와 협의해 개발 계획을 짰는데, 향후에도 협의를 이어가기로 했다.

임창수 서울시 미래공간기획관은 “10년 이상 방치돼 온 용산정비창 부지 관련, 개발 불확실성이 제거됐다”며 “용산국제업무지구를 혁신적 글로벌 비즈니스 허브로 조성하고 시민 누구나 이용하는 매력적인 도시공간으로 만들어 나갈 것”이라고 말했다.

junjun@fnnews.com 최용준 기자