“지금이라도 사야하나요?”...서울 아파트 ‘어게인 2020’ 악몽 재현되나?

다시 꿈틀대는 서울 아파트 값
9억 이상 고가 아파트 매매급증
거래량 살아나며 가격도 10주 연속 오름세

 

그랜드하얏트호텔_서울에서 바라본_서울 시내. 서울 아파트 값이 다시 상승 조짐을 보이고 있다. 사진=한국경제신문

서울 아파트값이 심상치 않다. 상승 폭은 점차 커지고 있으며 거래도 활발해지고 있다. 2020년 부동산 폭등이 재현되는 것 아니냐는 관측도 제기된다.

6일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 5일까지 신고된 2분기 서울 아파트 매매 거래 건수 총 7450건으로 집계됐다.

주목할 만한 부분은 고가의 아파트 거래양이 빠르게 늘고 있다는 사실이다.

총 거래된 아파트 가운데 9억원을 초과하는 아파트 거래가 3885건으로 52.1%를 차지했다. 금액대별로는 9억원 초과~15억원 이하 거래 비중이 올해 1분기 30.3%에서 2분기 33.3%로 증가했다.

같은 기간 15억원 초과 아파트 거래 비중도 17.9%에서 18.8%로 늘었다. 100억 원이 넘는 초고가 아파트 거래도 4건에 달했다. 올해 1분기와 지난해 4분기에는 각각 1건에 불과했다.

반대로 9억원 이하 아파트 거래는 3565건으로 47.9%에 그쳤다. 6억원 이하 거래 비중은 올해 1분기 24.4%에서 2분기 21.1%로 감소했다. 6억원 초과~9억원 이하 거래 비중은 27.4%에서 26.7%로 떨어졌다.

 누구에겐 '악몽'이었던 2020년

지난해 특례보금자리론과 올해 신생아 특례대출 등 정책 자금 지원 영향으로 9억원 이하 아파트 쏠림 현상이 이어졌던 것과 양상이 달라진 모양새다.

지난해 9억원 이하 주택을 대상으로 한 특례보금자리론 출시되면서 2분기 이전에는 9억원 이하 거래 비중이 전체 거래의 절반이 넘어서는 경향을 보이기도 했다. 특히 특례보금자리론 지원이 6억원 이하로 축소됐던 지난해 4분기에는 6억원 이하 거래가 크게 늘면서 9억원 이하 비중이 56.3%까지 치솟은 바 있다.

올해 1분기에도 신생아 특례대출 출시로 9억원 이하 거래 비중이 절반이 넘는 51.8%를 차지했으나 2분기 들어 절반 이하로 감소했다.

9억원이 넘는 아파트 거래가 증가한 것에 대해 업계에서는 시중은행의 주택담보대출 금리가 연 3~4%대로 안정되면서 매수심리가 회복됐다는 분석을 내놓는다.

국토부 실거래가시스템에 따르면 올해 1~2월 2000건 대에 그쳤던 서울 아파트 매매 거래량은 4월 4352건을 기록하며 2021년 7월(4796건) 이후 2년 8개월 만에 최대를 기록했다.

거래량이 늘면서 아파트값도 상승하고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트값은 0.06% 올라 10주 연속 상승했다. 상승 폭도 지난해 10월(0.07%) 이후 7개월 만에 가장 높았다.

김정우 기자 enyou@hankyung.com