그린벨트 해제 서초구 집단취락지역 10개 마을, 재탄생 된다

서울시 "30년 이상 노후주택 증가… 새로운 주거모델 제안 필요"

그린벨트가 해제된 서울 서초구 집단취락지역 일대가 개발된다. 사진은 위치도. /사진=서울시

개발제한구역(그린벨트)에서 해제된 서울시 서초구 집단취락지역에 대한 개발 밑그림이 그려졌다.

5일 서울시에 따르면 이날 열린 제8차 도시·건축공동위원회에서 서초구 집단취락지역인 청룡마을 등 6개 구역(10개 마을)에 대한 지구단위계획구역 및 계획 결정(안)이 수정가결 됐다.

대상지는 2002년과 2006년에 그린벨트에서 해제된 6개 구역 10개 마을(청룡·원터, 홍씨·능안·안골, 본, 염곡, 성·형촌, 전원마을)이 모인 집단취락지역이며 그동안 전용주거지역으로 유지·관리됐다.

그동안 마을 연접 지역에는 추모공원이 조성되고 내곡·서초·우면 공공주택지구 등 대단위 개발사업에 따라 용도지역 상향으로 토지이용의 변화가 있었다. 우면산 산사태 등 자연재해로 인한 피해가 발생돼 예방을 위한 대책마련이 필요한 지역으로 거론되기도 했다.

이번 지구단위계획에서는 이러한 여건 변화를 고려해 정온하고 안전한 마을환경 조성을 위해 제1종 전용주거지역에서 제1종 일반주거지역으로 용도지역을 상향했다.

용도지역이 변경 돼도 기존 건축물과 어우러질 수 있도록 건폐율, 높이 등 마을별 특성을 반영한 건축계획을 수립했다.

지하층 주거 불허 계획을 통해 자연재해 대응을 위한 관리계획을 세웠다. 집단취락 마을의 가장 큰 장점인 자연친화적인 주거지 특성을 반영, 새로운 서울형 전용주거지로의 발전을 위한 건축디자인 가이드라인을 적용할 예정이다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "집단취락 마을들은 건축연한 30년 이상의 노후주택이 점점 늘고 있어 전용 주거지역 내 좋은 주거지의 가치 및 특성에 대한 고민이 필요한 시점"이라고 말했다.

이어 "새 주거모델을 제안해 주변과 어울리는 조화롭고 안전한 마을을 만들고 마을 가치가 상승하는 지속가능한 친환경 주거지로 변모시키도록 노력할 것"이라고 덧붙였다.

김창성 기자 solrali@mt.co.kr