금융권 부동산 PF 연체율 3.55%…금융당국 “금융권 자체 리스크 관리 강화 영향”

올해 3월 말 기준 금융권 부동산PF 대출 연체율은 3.55%로, 지난해 말보다 0.85%p 상승한 것으로 나타났습니다.

금융위원회와 금융감독원은 오늘(4일) 기획재정부와 국토교통부 등 관계기관과 금융업계와 함께 제2차 부동산 PF 연착륙 대책 점검회의를 열고 부동산PF 현황과 연착륙 대책 진행상황을 점검했습니다.

금융당국에 따르면 금융권 PF 연체율은 2022년 말 1.19%에서 지난해 6월 말 2.17%, 지난해 말 2.70%로 상승 추이를 보이고 있습니다.

금융당국은 “PF시장의 불확실성 속에서 사업장에 대한 자금공급이 부진한 가운데, 금융권의 자체 리스크 관리 강화 움직임과 함께 부실 PF 사업장 정리에 시간이 필요해 정리가 지연된 영향”이라고 설명했습니다.

본PF 전환이 지연된 브릿지론 예상 손실을 100%로 인식하는 등 부실로 인식하면서 연체율이 늘었다는 설명입니다.

특히 저축은행업권의 경우 대주단 협약시 연체 사업장에 대한 무분별한 만기연장·이자 유예를 제한하고, 협약 종료 사업장에 대한 연체기간 산정 기준을 제시하는 등 건전성 관리를 강화했고, PF 대출 잔액 감소 등이 연체율 상승 요인이라고 밝혔습니다.

다만 회의 참석자들은 “PF 연체율이 늘었음에도 건전성이 양호한 은행과 보험사가 PF 대출의 절반 이상(전체 잔액의 65%)을 차지하고 있고, 과거 위기시(2012년말 13.62%) 대비 상당히 연체율이 낮다”고 평가했습니다.

또 “PF대출의 만기도래가 특정시점에 집중되지 않고 고르게 분포돼 있는 점을 고려하면 시스템 리스크에 전이될 가능성이 매우 낮고, 연체율이 높은 증권·저축은행의 경우 높은 자본비율과 상당한 충당금을 적립한 상황임을 감안하면 향후 추가 손실이 발생해도 관리 가능하다”고 봤습니다.

금융권 PF 대출 만기도래 현황을 보면 6월 6조 1천억 원, 7월 5조 4천억 원, 8월 4조 7천억 원, 9월 5조 1천억 원, 10월 3조 5천억 원, 11월 3조 8천억 원, 12월 3조 9천억 원입니다.

회의 참석자들은 “PF 연착륙 대책이 차질 없이 추진된다면 정상화 가능 사업장 등에 대한 신규자금 공급으로 PF 대출 잔액이 증가하는 효과와 함께 부실 사업장에 대한 재구조화, 경공매, 상각 등을 통해 연체 규모가 축소돼, 연체율을 안정적으로 통제·관리할 수 있을 것”이라고 내다봤습니다.

이에 따라 금융당국은 우선 건설·금융업계 의견을 반영해 6월 중 각 업권별 모범 규준·내규 개정을 추진합니다.

금융회사들은 7월 초까지 사업장별 사업성 평가를 실시하기로 했습니다.

사업성 평가는 순차적으로 진행하며, 6월에는 연체 또는 만기 연장이 많은 사업장(전체의 20~25%)부터 평가할 예정입니다.

사업성 평가 후 유의·부실 우려 사업장에 대해서는 7월 말까지 사후관리 계획을 제출하고, 금감원은 8월부터 사후관리 진행상황을 저검하기로 했습니다.

이와 함께 저축은행 업권은 지난 3월 330억 원 규모의 1차 부실채권 정리펀드를 전액 집행하고, 4,600억 원 규모의 2차 펀드 조성을 추진하고 있습니다.

여전업권도 1,600억 원 수준의 1차 PF 정상화 지원편드를 6월 중 전액 집행하고, 2,600억 원 규모의 2차 펀드를 조성했습니다.

[사진 출처 : 연합뉴스]

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김혜주 기자 (khj@kbs.co.kr)