작년말 금융권 해외부동산투자 부실우려 2.4조원…증가폭은 둔화

국내 금융회사의 해외 부동산투자 중 2조4000억원 규모가 작년 말 기준 부실 우려가 있는 것으로 집계됐다. 부실 증가 추세는 둔화됐지만 경계심을 유지해야 한다고 금융당국은 진단했다.

금융감독원은 작년 말 기준 금융사가 해외 단일 부동산에 투자한 35조1000억원 가운데 2조4100억원(6.85%) 규모에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했다고 5일 발표했다. EOD는 선순위 채권자에 대한 이자·원금 미지급 등으로 만기가 되기 전에 대출금을 회수할 수 있는 상태가 되는 것이다. 투자자가 손실을 볼 가능성이 커졌다는 의미다.

EOD 발생 투자 규모는 작년 6월 말 1조3300조원(3.7%)에서 9월 말 2조3100억원(6.46%)로 9800억원 늘어난 데 이어 작년 4분기에 1000억원가량 추가됐다.

금감원은 "올들어 미국과 유럽의 상업용 부동산 가격 하락세가 완화하고 있지만 추가 가격하락 위험을 배제하기는 어렵다"고 분석했다. 당국은 EOD 등 특이동향 신속보고체계를 운영하는 동시에 올해 만기가 도래하는 자산에 대해서는 주기적 모니터링을 강화할 방침이다.

단일 부동산 투자와 펀드 등을 조성해 복수 부동산에 분산 투자하는 경우 등을 합한 금융권의 전체 해외 부동산투자 잔액은 57조6000억원으로 9월 말보다 1조2000억원 늘었다. 금융권 총자산 6849조2000억원의 0.8% 수준이다.

업권별로 보험이 31조3000억원으로 54.4%를 차지했다. 은행 11조6000억원(20.2%), 증권 8조8000억원(15.2%), 상호금융 3조7000억원(6.4%), 여전 2조1000억원(3.6%), 저축은행 1000억원(0.02%) 순이었다.

지역별로는 북미가 34조8000억원으로 가장 많고, 유럽 11조5000억원, 아시아 4조2000억원, 기타 7조2000억원 등 순이었다. 만기별로는 올해 말이 10조6000억원(18.3%)이고, 2030년 말은 44조8000억원(78.0%)이었다.

강현우 기자 hkang@hankyung.com