부산서 사회초년생·신혼부부 전세보증금 수십억원 가로챈 일당 검거

무자본 갭투자 통해 100여명에게 80억원 넘게 챙겨
사기 혐의로 총책 1명 구속·3명 불구속 입건

전세사기 일당이 무자본 갭투자 방식으로 매입한 부동산의 매매계약서. 사진제공 | 부산경찰청

부산에서 시세차익을 노린 ‘무자본 갭투자’ 방식으로 다세대 건물을 매입해 사회초년생과 신혼부부 등 100여명으로부터 보증금 80여억원을 가로챈 일당이 경찰에 붙잡혔다.

부산경찰청 형사기동대는 사기 혐의로 총책 A(50대·여)씨를 구속하고 범행에 가담한 중계보조원 등 3명을 같은 혐의로 불구속 입건했다고 4일 밝혔다.

경찰에 따르면 A씨 등은 지난 2018년 10월~2023년 11월 초기 자본 8000만원을 투자해 은행 대출금과 세입자의 임차보증금을 이용하는 무자본 갭투자 수법으로 매입가 124억원 상당의 다세대 건물 4채를 매입한 것을 드러났다.

이들은 전세보증금을 ‘돌려막기’ 방식으로 임대업을 하면서 임차인 102명이 낸 보증금 82억 5600만원을 가로챈 혐의를 받고 있다.

이들은 이 과정에서 임대차계약 시 임대보증금 보증보험에 가입하지 않았음에도 가입했다고 속이고 계약을 체결했다고 경찰은 설명했다.

또 과도한 대출과 전세 임대계약 때문에 보증보험에 가입할 수 없는 상황임에도 실제 임대보증금보다 낮은 금액으로 위조한 임대차계약서 총 35건을 주택도시보증공사(HUG)에 제출한 것으로 확인됐다.

피해자들은 대부분 사회초년생이나 신혼부부들로 여유자금이 없어 금융기관에서 전세대출을 받아 자금을 마련한 것으로 알려졌다.

경찰 관계자는 “전세사기 피해 예방을 위해 세입자들은 반드시 임대차계약 전 전세 보증보험에 가입하고 주택도시보증공사 안심 전세 앱으로 악성 임대인 명단과 세금 체납 여부를 확인할 필요가 있다”며 “앞으로도 서민 삶의 기반을 무너뜨리는 전세사기 등 악성 민생침해범죄에 대해 지속적으로 강력 단속하겠다”고 말했다．

부산 | 김태현 기자 localbuk@donga.com