PF 대출이 자기자본 100% 넘는 대형건설사 9곳

그래픽=조선디자인랩 정다운

지난해 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 규모가 자기자본의 100％를 넘긴 대형 건설사가 총 9곳으로 집계됐다.

5일 기업데이터연구소 CEO스코어에 따르면 2023년 시공능력평가 상위 50대 건설사 중 전년도와 비교가 가능한 39곳을 대상으로 부동산 PF 관련 차입금 현황을 조사한 결과, 지난해 말 기준 39곳의 전체 대출 잔액은 46조3644억원으로 전년 동기(40조2165억원) 대비 15.3％ 늘었다.

인허가 후 시공·개발비용 조달용 대출을 뜻하는 본 PF 잔액은 27조5927억원으로 전년 동기 대비 21.6％ 증가했다. 브리지론(토지 매입 등 사업 초기 자금을 확보하기 위한 대출)은 17조2192억원으로, 전년 동기 대비 3.8％ 늘었다.

지난해 말 기준 자본총계 대비 부동산 PF 차입금 비중이 100％를 넘은 건설사는 총 9곳으로 집계됐다. 자본잠식 상태인 태영건설을 포함해 코오롱글로벌(351.7％), 두산건설(300.8％), SGC E&C(289.6％), 신세계건설(208.4％), 롯데건설(204.0％), 쌍용건설(192.4％), 금호건설(158.8％), 서한(129.9％) 등이 해당된다. 전년 7곳에서 2곳 더 늘어났다.

반대로 자본총계 대비 차입금 비중이 10％ 이하인 건설사는 HJ중공업(2.2％), 한화(2.7％), 효성중공업(3.2％), 두산에너빌리티(3.3％), 계룡건설산업(5.0％), 삼성물산(5.9％), 호반건설(8.5％) 등 7곳으로 집계돼 2022년 말과 비교하면 3곳 감소했다. 지난해 말 기준 대출 잔액은 현대건설(9조9067억원)이 가장 많았고 이어 롯데건설(5조3891억원), GS건설(3조3015억원), 태영건설(2조6920억원), HDC현대산업개발(2조5302억원) 순으로 집계됐다.

올해 부동산 PF 만기 도래 차입금 규모가 가장 큰 건설사는 현대건설(7조2790억원)로, 전체 대출 잔액의 73.5％로 집계됐다. 이어 롯데건설 4조5351억원(84.2％), GS건설 2조393억원(61.8％), 대우건설 1조4233억원(86.6％), 코오롱글로벌 1조3642억원(70.0％) 순이었다. 내년 만기 차입금이 1조원을 넘는 건설사는 HDC현대산업개발(1조2685억원), GS건설(1조1107억원), 삼성물산(1조359억원) 등이다.